Os preços de venda de salas e conjuntos comerciais de até 200 metros quadrados se mantiveram praticamente estáveis em março (-0,05%%), enquanto os preços de locação do segmento avançaram 0,37% no mesmo período. Conforme o Índice FipeZap+, considerando as 10 cidades onde o segmento comercial é monitorado, os preços de venda apresentaram recuo de 0,91% em Porto Alegre, a maior variação negativa entre as cidades pesquisadas. Já com relação ao aluguel, a capital gaúcha fechou o mês passada com alta de 0,06%.
Em relação às 10 localidades onde o segmento comercial é monitorado, os preços de venda apresentaram elevação nas seguintes localidades: Niterói (+0,79%), Salvador (+0,72%); Brasília (+0,64%); Florianópolis (+0,51%); São Paulo (+0,12%); e Belo Horizonte (+0,11%). Além de Porto Alegre, a queda também aconteceu no Rio de Janeiro (-0,65%); e Curitiba (-0,15%).
Quanto ao comportamento do valor do aluguel de salas e conjuntos comerciais de até 200 m², foram registradas altas em 8 das 10 localidades monitoradas: Niterói (+1,71%); Curitiba (+0,73%); São Paulo (+0,53%); Florianópolis (+0,50%); Campinas (+0,47%); Belo Horizonte (+0,40%); Rio de Janeiro (+0,33%); e Porto Alegre (+0,06%). Recuos mensais no valor do aluguel foram observados em Brasília (-1,04%) e Salvador (-0,65%).
ACUMULADO
No acumulado dos últimos 12 meses, considerando os resultados de março, os preços de venda de imóveis comerciais passaram a acumular uma queda nominal de 0,61% nos últimos 12 meses, em contraste aos preços de locação do segmento, que avançaram, em média, 5,30% na mesma janela temporal. Individualmente, as seguintes localidades registraram alta nos preços de imóveis comerciais nos últimos 12 meses: Curitiba (+4,30%); Florianópolis (+3,81%); Brasília (+2,88%); e São Paulo (+1,12%); contrastando com os recuos em: Belo Horizonte (-4,00%); Rio de Janeiro (-3,91%); Porto Alegre (-2,76%); Salvador (1,86%); Campinas (-0,19%); Niterói e (-0,12%).
Quanto à variação acumulada do aluguel comercial, as variações registradas nas localidades foram as seguintes: Curitiba (+12,18%); Florianópolis (+11,91%); Campinas (+9,31%); Salvador (+8,19%); São Paulo (+5,52%); Niterói (+6,68%); Rio de Janeiro (+4,21%); Porto Alegre (+3,29%); Belo Horizonte (-0,12%); e Brasília (-1,94%).
Conforme o Índice FipeZAP+, em março de 2023, o valor médio de salas e conjuntos comerciais de até 200 metros quadrados foi de R$ 8.432/m2, no caso de unidades anunciadas para venda, e de R$ 40,47/m2 entre aquelas disponibilizados para aluguel. Entre as 10 cidades monitoradas, a cidade de São Paulo se destacou com o maior valor médio tanto para venda (R$ 9.971/m2) quanto para locação de imóveis do segmento (R$ 48,56/m2). Já no Rio de Janeiro, que ocupou a segunda colocação na lista, os preços médios de venda e de locação de salas e conjuntos comerciais foram de R$ 8.806/m² e de R$ 40,11/m², respectivamente. Em Porto Alegre o valor é de R$ 6.727/m² e de R$ 31,9/m², respectivamente
Em março de 2023, o retorno médio do aluguel de imóveis comerciais foi apurado em 5,93% ao ano, superando a rentabilidade projetada para a locação de imóveis residenciais (5,32% ao ano). Mesmo com esse resultado, ambas as taxas se mantiveram abaixo do retorno médio projetado de aplicações financeiras de referência nos próximos 12 meses. Considerando o rol das 10 cidades monitoradas, os maiores retornos do aluguel de imóveis comerciais foram registrados em Salvador (8,58% ao ano), Campinas (7,17% ao ano); São Paulo (6,14% ao ano); e Brasília (5,97% ao ano). Na capital gaúcha este valor é de 5,69% no caso da venda, mesmo percentual no caso das locações.
