O Índice FipeZAP, com informações de 36 cidades brasileiras, registrou um aumento médio de 0,59% no aluguel residencial em maio de 2025. Apesar da alta no período, o resultado foi bem inferior ao observado nos últimos meses, interrompendo série mensal que exibia aceleração dos preços de locação residencial. Entre os tipos de imóveis analisados, as unidades com um dormitório apresentaram uma alta relativamente mais acentuada (+0,85%), contrastando com unidades com quatro ou mais dormitórios, com discreta variação negativa (-0,01%%).
Entre as 36 cidades monitoradas, 28 apresentaram aumento nos preços de locação, incluindo 16 das 22 capitais que integram essa lista. Porto Alegre apresentou uma alta de +0,44% no mês. Considerando os cinco primeiros meses de 2025, o Índice FipeZAP de Locação Residencial acumulou uma alta de 5,13% e, em termos de abrangência regional, os aumentos também abrangeram 34 das 35 localidades, incluindo 21 das 22 capitais, com Porto Alegre registrando alta de +2,75%.
Já no acumulado dos últimos 12 meses, o aluguel residencial acumulou uma valorização média de 12,03%. Imóveis com um dormitório se valorizaram acima da média nesse intervalo (+13,25%), contrastando com o aumento relativamente menor entre as unidades com três dormitórios (+11,21%).
Todas as 36 localidades monitoradas nesse segmento registraram variações positivas em 12 meses, incluindo as 22 capitais citadas, com Porto Alegre registrando a segunda maior alta, de +22,67%. O preço médio de locação residencial, o Índice FipeZAP de Locação Residencial, foi de R$ 48,96/m² em maio/2025. Os maiores valores foram observados no aluguel de imóveis com um dormitório (R$ 66,14/m²) e os menores, na locação de unidades com três dormitórios (R$ 41,70/m²). Porto Alegre chegou a R$ 41,82/m².
Já a rentabilidade do aluguel residencial foi avaliada em 5,93% ao ano, taxa que se manteve em patamar inferior à rentabilidade média projetada para aplicações financeiras de referência nos próximos 12 meses. Em termos comparativos, a rentabilidade média projetada do aluguel residencial foi relativamente maior entre imóveis com um dormitório (6,73% ao ano), contrastando com o menor percentual entre unidades com quatro ou mais dormitórios (4,87% ao ano). Em Porto Alegre esse indicador chegou a 6,74% ao ano.
