O Índice FipeZAP registrou uma elevação de 1,43% no aluguel residencial em junho de 2024, o que corresponde a uma aceleração em relação a maio (+1,25%). Os dados do indicador refletem o comportamento dos preços de locação residencial em 25 cidades brasileiras. De acordo com a apuração, os preços de locação de imóveis que possuíam apenas um dormitório avançaram acima da média (+1,67%), contrastando com o incremento menos expressivo entre unidades que contavam com três dormitórios (+1,16%).
Entre as 25 localidades que integram o cálculo do índice, 23 apresentaram valorização do aluguel residencial, incluindo as 11 capitais monitoradas, onde as variações foram mais expressivas em Porto Alegre, com alta de +3,47%. Ao final do primeiro semestre, o Índice FipeZAP de Locação Residencial acumulou uma alta de 8,02% no ano, sendo que em Porto Alegre a elevação chegou a +9,47%.
No acumulado dos últimos 12 meses, o Índice FipeZAP de Locação Residencial passou a acumular uma valorização de 14,86%, no período terminado em junho de 2024. Comparativamente, Porto Alegre encerrou o período com alta de +17,27%. Com base em dados de 25 cidades monitoradas pelo Índice FipeZAP de Locação Residencial em junho de 2024, o preço médio do aluguel de imóveis residenciais foi calculado em R$ 45,92/m². Os maiores valores médios foram observados no aluguel de imóveis de um dormitório (R$ 60,26/m²) e os menores, entre unidades com três dormitórios (R$ 39,79/m²). Porto Alegre chegou a R$ 34,67/m².
A razão entre o preço médio de locação e o preço médio de venda dos imóveis é uma medida de rentabilidade (rental yield) para o investidor que opta em adquirir o imóvel com a finalidade de obter renda com o aluguel residencial. Com base em dados de junho de 2024, o retorno médio do aluguel residencial foi avaliado em 5,94% ao ano. Em termos comparativos, a rentabilidade projetada do aluguel foi relativamente maior entre imóveis com apena um dormitório (6,66% ao ano), contrastando com o menor percentual entre unidades com quatro ou mais dormitórios (4,6% ao ano). Entre as capitais, Porto Alegre atingiu um valor de R$ 6,15% ao ano.
