Com base no comportamento dos preços de locação em 25 cidades brasileiras, o Índice FipeZAP registrou uma alta de 0,96% no aluguel residencial em setembro de 2023, o que representa uma desaceleração em relação aos meses anteriores. Entretanto, e manteve acima das variações mensais do IPCA/IBGE (+0,26%) e do IGP-M/FGV (+0,37%). Imóveis residenciais com quatro ou mais dormitórios registraram a maior elevação do aluguel residencial (+1,23%), contrastando com o incremento mais modesto entre unidades com três dormitórios (+0,75%).
Dentre as 25 cidades que integram o índice, 23 apresentaram valorização mensal do aluguel, incluindo as 11 capitais. Em Porto Alegre a variação foi de +1,05%. No acumulado do ano, o indicador apresenta uma alta de 13,26% até setembro, superando no período as variações acumuladas pelo IPCA/IBGE (+3,50%) e IGP-M/FGV (-4,93%). Todas as cidades monitoradas acompanharam o resultado positivo do índice, incluindo as 11 capitais incluídas, sendo que na capital gaúcha o indicador acumula uma alta de +10,63%.
Já nos últimos 12 meses, o Índice FipeZAP de Locação Residencial passou a acumular uma alta nominal de 16,16% nos 12 meses encerrados em setembro de 2023, resultado que também superou as variações acumuladas pelo IPCA/IBGE (+5,19%) e pelo IGP-M/FGV (-5,97%). A valorização mais expressiva abrangeu, neste horizonte temporal, imóveis de um dormitório (+19,11%), contrastando com o aumento menos expressivo entre unidades residenciais de quatro ou mais dormitórios (+12,81%).
Em termos de abrangência, todas as 25 cidades que integram a cesta do índice registraram incrementos nos preços do aluguel residencial, incluindo as 11 capitais anteriormente mencionadas. Em Porto Alegre o resultado alcançou +15,36%). Com base em dados de 25 cidades monitoradas pelo Índice FipeZAP de Locação Residencial, o preço médio do aluguel de imóveis residenciais foi apurado em R$ 41,51/m². Os maiores valores médios foram observados no aluguel de imóveis residenciais de um dormitório (R$ 53,16/m²) e os menores, entre unidades com três dormitórios (R$ 36,29 /m²), valor que na capital gaúcha chega a R$ 30,77/m². A rentabilidade do aluguel residencial foi maior entre imóveis com apenas um dormitório (6,16% ao ano) quando comparada ao percentual do retorno de unidades com quatro ou mais dormitórios (4,43% ao ano). Entre as 11 capitais, a capital gaúcha atingiu 5,59% ao ano.
