O preço do aluguel residencial apresentou uma alta de 0,37% em agosto, inferior às altas mensais apuradas pelo IPCA/IBGE (+0,87%) e pelo IGP-M/FGV (+0,66%). Conforme o Índice FipeZap de Locação Residencial, que acompanha o comportamento do preço médio de imóveis residenciais em 25 cidades brasileiras, em julho esse indicador teve alta de 0,13%. Em Porto Alegre esse índice foi positivo em 0,38%.
O percentual reflete as variações positivas registradas em Fortaleza (+2,10%), Recife (+1,81%), Goiânia (+1,44%), Florianópolis (+1,16%), Belo Horizonte (+0,58%), Salvador (+0,41%), Porto Alegre (+0,38%), Curitiba (+0,36%) e Rio de Janeiro (+0,23%). As quedas foram verificadas em Brasília (-0,49%) e São Paulo (-0,06%).
Até o mês de agosto de 2021, o Índice FipeZap de Locação Residencial acumula uma alta de 1,27% no ano, resultado que mantém o comportamento do preço do aluguel de imóveis residenciais abaixo da inflação acumulada pelo IPCA/IBGE (+5,67%) e pelo IGP-M/FGV (+16,75%).
O avanço do índice é impulsionado pela variação do preço do aluguel em: Curitiba (+8,39%), Recife (+6,70%), Florianópolis (+5,15%), Salvador (+4,05%), Fortaleza (+3,89%), Belo Horizonte (+3,65%), Brasília (+3,22%), Goiânia (2,29%) e Rio de Janeiro (+1,78%). Em São Paulo (-2,34%) e Porto Alegre (-1,70 %), os preços médios recuam em 2021.
O retorno médio do aluguel residencial (anualizado) permanece praticamente estável, encerrando agosto em 4,61% ao ano – taxa que supera a rentabilidade média projetada para aplicações financeiras de referência.
Porto Alegre
Na capital gaúcha foram analisados 17,8 mil anúncios envolvendo locação de imóveis. No acumulado do ano, o desempenho dos preços apresenta uma queda de 1,70%, aumentando para um desempenho negativo de 1,89%. O preço médio é de R$ 24,45 o metro quadrado e o retorno médio do aluguel residencial é de 4,60% a ano, muito próxima da média das demais cidades pesquisadas.
O maior preço médio de aluguel entre os bairros de Porto Alegre fica com o Praia de Belas, (R$ 40,7/m2), mas com uma variação negativa de 4,9% no acumulado dos 12 meses. A pior queda entre os bairros fica com o Moinhos de Vento, 14,3%. Já a maior alta fica com o bairro Nonoai (11,5%), onde o preço médio do metro quadrado é de R$ 18.
