O Índice FipeZAP registrou um aumento de 1,25% no aluguel residencial em abril deste ano, representando uma nova rodada de aceleração à série mensal do índice: novembro (+0,49%), dezembro (+0,93%), janeiro (+0,96%), fevereiro (+1,07%) e março (+1,15%). Entre os tipos de imóveis analisados, as unidades que possuíam um dormitório apresentaram uma alta relativamente mais acentuada (+1,74%), contrastando com o incremento menos expressivo entre unidades com três dormitórios (+1,06%). O indicador apurou uma desaceleração dos preços de venda presencial (+0,51%).
Considerando as 36 cidades monitoradas, 34 apresentaram alta no valor do aluguel residencial em abril, incluindo as 22 capitais que integram essa lista Porto Alegre registrou alta de +0,67%. No balanço parcial do ano, o Índice FipeZAP de Locação Residencial acumulou uma alta de 4,51%. Em termos de abrangência regional, os aumentos também abrangeram 34 das 35 localidades, incluindo 21 das 22 capitais mencionadas. Neste caso, a capital gaúcha apresentou elevação de +2,29%.
O aluguel residencial acumulou uma valorização de 12,77% nos últimos 12 meses. Imóveis com quatro ou mais dormitórios se valorizaram acima da média nesse intervalo (+14,54%), contrastando com o aumento relativamente menor entre as unidades com três dormitórios (+11,61%). Todas as 36 localidades monitoradas registraram variações positivas no acumulado de 12 meses, incluindo as 22 capitais citadas: Porto Alegre apresentou alta de +24,22%.
O preço médio de locação residencial foi de R$ 48,66/m² em abril. Os maiores valores foram observados no aluguel de imóveis com um dormitório (R$ 65,59/m²) e os menores, entre unidades que contavam com três dormitórios (R$ 41,45/m²). A capital gaúcha apresentou um valor de R$ 41,64/m². Já a rentabilidade do aluguel residencial foi avaliado em 5,92% ao ano, taxa que se manteve em patamar inferior à rentabilidade média projetada para aplicações financeiras de referência nos próximos 12 meses.
Em termos comparativos, a rentabilidade média projetada do aluguel residencial foi relativamente maior entre imóveis com um dormitório (6,71% ao ano), contrastando com o menor percentual entre unidades com quatro ou mais dormitórios (4,88% ao ano). Considerando as 22 capitais monitoradas pelo Índice FipeZAP, Porto Alegre teve uma rentabilidade de 6,73% ao ano.
