O Índice FipeZAP baseado em informações de mercado de 36 cidades brasileiras registrou uma elevação de 1,07% no aluguel residencial em fevereiro de 2025, o que representou uma nova aceleração em relação às variações de dezembro (+0,93%) e janeiro (+0,96%). Entre os tipos de imóveis, as unidades que possuíam quatro ou mais dormitórios apresentaram uma valorização relativamente mais acentuada do aluguel (+1,58%), contrastando com o incremento menos expressivo entre aquelas com um dormitório (+1,02%).
Em paralelo, o Índice FipeZAP apurou uma alta mensal de 0,68% nos preços de venda de imóveis residenciais. Considerando as 36 cidades monitoradas, 35 apresentaram valorização do aluguel, incluindo 21 das 22 capitais que integram a lista. Em Porto Alegre, a alta chegou a +0,40% em igual período.
ACUMULADO NO ANO
No ano, o Índice FipeZAP acumulou uma alta de 2,04% e, em termos geográficos, os aumentos também abrangeram 34 das 35 localidades, incluindo 21 das 22 capitais mencionadas. Na capital gaúcha a alta foi de Porto Alegre +1,09%. No acumulado de 12 meses, o aluguel residencial acumulou uma valorização de 12,92%. Imóveis com quatro ou mais dormitórios se valorizaram acima da média nesse intervalo (+16,50%), contrastando com o aumento relativamente menor entre as unidades com três dormitórios (+11,69%).
Individualmente, todas as 36 localidades citadas registraram valorização do aluguel nos últimos 12 meses, incluindo as 22 capitais. Porto Alegre contabiliza uma variação de +25,36%. Já com base em dados de anúncios de apartamentos prontos nas 36 cidades monitoradas pelo Índice FipeZAP de Locação Residencial, o preço médio do aluguel foi de R$ 47,47/m² em fevereiro. Os maiores valores foram observados no aluguel de imóveis com um dormitório (R$ 63,54/m²) e os menores, entre unidades eu contavam com três dormitórios (R$ 40,56/m²). Em Porto Alegre o valor chegou a R$ 41,15/m².
Quanto à rentabilidade do aluguel, o retorno médio do aluguel residencial foi avaliado em 5,84% ao ano, taxa que se manteve em patamar inferior à rentabilidade média projetada para aplicações financeiras de referência nos próximos 12 meses. Em termos comparativos, a rentabilidade projetada do aluguel residencial foi relativamente maior entre imóveis com um dormitório (6,59% ao ano), contrastando com o menor percentual entre unidades com quatro ou mais dormitórios (4,80% ao ano).
