O Índice FipeZAP, que calcula o comportamento dos preços de locação residencial em 36 cidades brasileiras, registrou uma elevação de 0,46% no aluguel residencial em outubro, o que representou uma nova desaceleração em relação às variações observadas em junho (+1,43%), julho (+1,12%), agosto (+0,88%) e setembro (+0,65%). Considerando as 36 cidades acompanhadas, 31 apresentaram valorização do aluguel, incluindo 18 das 22 capitais que integram. Porto Alegre registrou alta de +1,32% no período.
Entre os imóveis para locação, as unidades que possuíam quatro ou mais dormitórios apresentaram uma valorização relativamente mais acentuada no mês (+0,91%), contrastando com o incremento menos expressivo entre imóveis com três dormitórios (+0,19%). O resultado mensal dos preços de locação também foi superado pela variação média dos preços de venda do mesmo segmento (+0,60%).
Até outubro, o Índice FipeZAP de Locação Residencial acumulou uma alta de 11,41% no ano. Em termos geográficos, os aumentos abrangeram todas as 36 localidades, incluindo as 22 capitais, sendo que na capital do Rio Grande do Sul chegou a +23,55%. Já no acumulado dos últimos 12 meses, o aluguel residencial acumulou uma valorização de 13,48%. Imóveis com um dormitório se valorizaram acima da média nesse intervalo temporal (+15,67%), contrastando com o aumento relativamente menor entre unidades com dois dormitórios (+12,34%).
Individualmente, todas as 36 localidades registraram valorização do aluguel nos últimos 12 meses, incluindo as 22 capitais sendo de +25,84% em Porto Alegre. Já com base em dados de anúncios de apartamentos prontos nas 36 cidades monitoradas pelo Índice FipeZAP de Locação Residencial, o preço médio do aluguel foi de R$ 47,05/m² em outubro. Os maiores valores foram observados no aluguel de imóveis com um dormitório (R$ 61,99/m²) e os menores, entre unidades com três dormitórios (R$ 40,98/m²).
Comparando-se os resultados nas 22 capitais, São Paulo (SP) apresentou o preço médio mais elevado (R$ 56,65/m²), enquanto Porto Alegre chegou a R$ 39,13/m2). A rentabilidade do aluguel foi avaliado em 5,96% ao ano, taxa inferior à rentabilidade média projetada para aplicações financeiras de referência nos próximos 12 meses. Em termos comparativos, a rentabilidade projetada do aluguel residencial foi relativamente maior entre imóveis com apenas um dormitório (6,68% ao ano), contrastando com o menor percentual entre unidades com quatro ou mais dormitórios (4,69% ao ano). Em Porto Alegre a rentabilidade chegou a 6,62% ao ano.
