Os preços de venda de salas e conjuntos comerciais de até 200 metros quadrados registraram recuo de 0,09% em janeiro de 2024, enquanto os preços de locação do segmento apresentaram alta de 0,66%, resultado que representa uma discreta aceleração em relação à variação de dezembro (+0,62%). Os dados são do Índice FipeZAP e revelam que em Porto Alegre houve queda de -0,68%. Quanto aos preços de locação do segmento comercial, a apuração do Índice FipeZAP revelou a capital gaúcha teve alta de 0,05%.
No acumulado dos últimos 12 meses encerrados em janeiro último, os preços de venda de imóveis comerciais acumulam uma queda de 0,62%, contrastando com à valorização acumulada de 6,37% do aluguel do segmento nesse mesmo recorte temporal. Individualmente, Porto Alegre fechou o período em -5,95%. Quanto ao aluguel comercial, as variações acumuladas nos últimos 12 meses na capital gaúcha foram de +3,25%.
De acordo com a amostra utilizada no cálculo do Índice FipeZAP Comercial de janeiro de 2024, o valor médio de salas e conjuntos comerciais de até 200 m² foi avaliado em R$ 8.382/m2, no caso de imóveis para venda, e de R$ 42,50/m2 entre unidades para locação. Porto Alegre chegou a um valor médio de R$ 6.418/m2 para venda, e de R$ 32,88/m2. Em janeiro de 2024, o retorno médio do aluguel de imóveis comerciais foi calculado em 6,30% ao ano, superando a rentabilidade projetada para a locação de imóveis residenciais (5,75% ao ano), bem como retorno médio projetado de aplicações financeiras de referência nos próximos 12 meses. Em Porto Alegre este percentual foi de 6,15% na venda e mesmo percentual para locação.
