O Índice FipeZAP registrou uma alta de 1,26% no aluguel residencial em janeiro, a partir do comportamento dos preços de locação residencial em 25 cidades brasileiras, o que representou uma nova aceleração dos preços em relação às variações observadas em outubro (+0,70%), novembro (+0,85%) e dezembro (+1,00%). De acordo com a apuração, imóveis com um dormitório e três dormitórios registraram as maiores altas (+1,49%), contrastando com o incremento marginal entre unidades com quatro ou mais dormitórios (+0,14%).
Das 25 cidades que integram o cálculo do índice, 21 registraram valorização mensal do aluguel residencial, sendo que Porto Alegre (+0,97%) ficou entre os menores desempenhos. Fortaleza, por outro lado, foi a única capital monitorada pelo índice onde os preços recuaram (-0,49%). Nos últimos 12 meses, o Índice FipeZAP de Locação Residencial acumula uma alta de 16,22% nos últimos 12 meses. Imóveis com um dormitório se valorizaram bem acima da média nesse intervalo (+19,24%), contrastando com o aumento relativamente menor entre unidades residenciais de quatro ou mais dormitórios (+10,80%).
Em termos de abrangência, todas as 25 cidades que integram a cesta do índice registraram valorização na locação residencial, incluindo as 11 capitais já mencionadas, sendo que em Porto Alegre a alta foi de +14,09%. Já o Preço médio de locação residencial foi calculado em R$ 43,11/m². Os maiores valores médios foram observados no aluguel de imóveis residenciais de um dormitório (R$ 55,97/m²) e os menores, entre unidades com três dormitórios (R$ 37,66/m²). Na capital gaúcha o valor chegou a R$ 31,98/m², enquanto Pelotas apresentou um recuo de 0,87%.
A razão entre o preço médio de locação e o preço médio de venda dos imóveis é uma medida de rentabilidade (rental yield) para o investidor que opta em adquirir o imóvel com a finalidade de obter renda com aluguel. Com base em dados de janeiro de 2024, o retorno médio do aluguel residencial foi avaliado em 5,75% ao ano, patamar ligeiramente inferior à rentabilidade média projetada para aplicações financeiras de referência nos próximos 12 meses. Em termos comparativos, a rentabilidade projetada do aluguel residencial foi maior entre imóveis com apenas um dormitório (6,40% a.a.), contrastando com o menor percentual de retorno entre unidades com quatro ou mais dormitórios (4,45% a.a.). Em Porto Alegre este indicador chegou a 5,69%.
