Os preços dos aluguéis residenciais em 25 cidades brasileiras apresentaram um aumento de 16,55% em 2022, depois de encerrar o mês de dezembro com um incremento de 0,88%. O resultado consta do Índice FipeZAP+ de Locação Residencial, o maior desde 2011, e supera o resultado mensal dos principais índices de preço da economia doméstica. Em termos de abrangência, 23 das 25 cidades monitoradas pelo índice registraram aumento nominal com alta de 11,14% em Porto Alegre, o segundo percentual mais baixo entre as cidades pesquisadas.
Somente em dezembro, a capital gaúcha registrou um incremento de 1,16%, sendo uma das 10 das 11 capitais com elevação nominal. Goiânia (+3,52%); Rio de Janeiro (+1,16%); Belo Horizonte (+1,10%); Curitiba (+0,78%); São Paulo (+0,76%); Recife (+0,70%); Brasília (+0,64%); Florianópolis (+0,37%); e Salvador (+0,11%). Em Fortaleza, por outro lado, apurou-se um recuo de 0,92% nos preços de locação residencial em dezembro de 2022.
BALANÇO ANUAL
O Índice FipeZAP+ de Locação encerrou o ano com uma alta acumulada de 16,55%, superando nesse horizonte temporal a inflação medida pelo IPCA/IBGE (+5,79%) e pelo IGP-M/FGV (+5,45%). Em termo de perspectiva histórica, trata-se do maior resultado anual apurado pelo índice desde 2011, período em que os preços de locação se elevaram, em média, 17,30%. Individualmente, todas 25 cidades monitoradas exibiram incremento nos preços em 2022, incluindo as 11 capitais supracitadas, onde essa valorização se deu em termos reais (isto é, acima da inflação): Goiânia (+32,93%); Florianópolis (+30,56%); Curitiba (+24,47%); Fortaleza (+21,33%); Belo Horizonte (+20,01%); Rio de Janeiro (+17,93%); Recife (+17,07%); Salvador (+16,56%); São Paulo (+14,63%); Porto Alegre (+11,14%); e Brasília (+9,15%).
PREÇO MÉDIO
O preço médio de locação residencial nas 25 cidades monitoradas pelo Índice FipeZAP+ de Locação Residencial foi de R$ 36,65/m² em dezembro de 2022. São Paulo preservou sua liderança com o preço médio de locação residencial mais elevado (R$ 45,50/m²), sendo seguida pelos valores médios apurados em: Recife (R$ 41,68/m²), Florianópolis (R$ 38,81/m²), Rio de Janeiro (R$ 37,78/m²) e Brasília (R$ 37,11/m²). Já as capitais com menor valor de locação residencial, segundo os dados amostrais empregados para cálculo do índice, foram as seguintes: Fortaleza (R$ 23,05/m²), Goiânia (R$ 26,09/m²), Porto Alegre (R$ 27,68/m²), Curitiba (R$ 29,62/m²) e Salvador (R$ 29,62/m²).
Com base nas informações de dezembro de 2022, o retorno do aluguel residencial foi apurado em 5,14% ao ano – percentual que se manteve abaixo da rentabilidade projetada para aplicações financeiras de referência dos próximos 12 meses. Na avaliação individual do rental yield nas 11 capitais monitoradas pelo Índice FipeZAP+, as taxas mais elevadas foram observadas em: Recife (6,81% a.a.), Salvador (5,99% a.a.) e São Paulo (5,37% a.a.). Em Porto Alegre, o indicador foi de 5,5% a.a.
