Os preços de venda de salas e conjuntos comerciais de até 200 metros quadrados medidos pelo índice FipeZap+ se mantiveram praticamente estáveis em março de 2022 (-0,01%), enquanto os preços de locação do segmento avançaram 0,58%, a maior alta mensal desde novembro de 2014, quando o índice exibiu uma elevação mensal de 0,70%. Em Porto Alegre, a variação de preços de venda desses imóveis avançou 0,32%, e de 0,27% nos aluguéis comerciais.
Considerando as 10 cidades onde o segmento é monitorado, os preços de venda desses imóveis avançaram, além de Porto Alegre, em Curitiba (+1,20%), Niterói (+0,30%), Campinas (+0,29%), Florianópolis (+0,28%) e Rio de Janeiro (+0,04%) contrapondo-se aos recuos em Brasília (-2,57%), Salvador (-0,54%), Belo Horizonte (-0,41%) e São Paulo (-0,02%).
Em relação ao valor do aluguel comercial, foram registradas variações positivas em todas essas localidades: Florianópolis (+1,19%), Rio de Janeiro (+1,12%), Belo Horizonte (+0,72%), Campinas (+0,61%), São Paulo (+0,44%), Brasília (+0,39%), Niterói (+0,36%), Curitiba (+0,24%) e Salvador (+0,01%).
ACUMULADO DE 12 MESES
No acumulado dos últimos 12 meses, em média, os preços de venda de imóveis comerciais declinaram (-0,09%), em contraste aos preços de locação, que acumularam uma alta nominal de 3,55%. Em Porto Alegre, o desempenho foi um recuo de 1,10%, na venda, para um aumento de 0,74% no caso de locação.
Individualmente, aumentos nos preços de venda dos imóveis do segmento são observados apenas em: Curitiba (+7,20%), São Paulo (+1,28%) e Campinas (+1,00%), contrastando com os recuos também, além de Porto Alegre, em Salvador (-3,02%), Rio de Janeiro (-2,60%), Belo Horizonte (-2,57%), Florianópolis (-1,94%), Brasília (-1,07%) e Niterói (-0,35%).
Quanto ao preço médio de locação do segmento, as altas apuradas em: Curitiba (+6,89%), Rio de Janeiro (+5,02%), Niterói (+4,96%), Brasília (+4,88%), São Paulo (+4,25%), Campinas (+3,13%), Florianópolis (+1,90%), e Belo Horizonte (+1,13%) se opuseram, conjuntamente, ao recuo do aluguel comercial em Salvador (-3,05%).
PREÇO DE VENDA E LOCAÇÃO
Em março de 2022, o valor médio do metro quadrado de imóveis comerciais anunciados nas cidades monitoradas pelo Índice FipeZAP+ Comercial foi de R$ 8.466/m2, no caso de imóveis comerciais anunciados para venda, e de R$ 38,60/m2 entre aqueles destinados para locação.
Considerando todas as 10 cidades monitoradas pelo Índice FipeZAP+ Comercial, a cidade de São Paulo se destacou com o maior valor médio tanto para venda de salas e conjuntos comerciais de até 200 metros quadrados (R$ 9.832/m2), quanto para locação desses imóveis (R$ 46,08/m2).
Já em Porto Alegre, os preços médios de venda de salas e conjuntos comerciais anunciados na Internet foram de R$ 6.952/m² e uma rentabilidade de 5,35% ao ano. Com relação à locação, na capital gaúcha o preço é de R$ 31,01 o metro quadrado e uma rentabilidade de 5,35% ao ano.
