O Índice FipeZAP registrou uma alta de 0,94% dos preços de locação em fevereiro de 2026 em 36 regiões pesquisadas, o que representou uma aceleração em relação a janeiro (+0,65%). O resultado também superou a variação média mensal dos preços de venda do segmento residencial no período (+0,32%). Entre os tipos de imóveis, as unidades que possuíam dois dormitórios apresentaram uma valorização relativamente mais acentuada (+1,00%), contrastando com o incremento menos expressivo entre aquelas com quatro ou mais dormitórios (+0,72%).
Considerando as cidades monitoradas pelo Índice FipeZAP de Locação, 33 apresentaram alta do aluguel, incluindo 19 das 22 capitais que integram essa lista, sendo que em Porto Alegre a alta foi de +0,73%. No balanço parcial de 2026, o Índice FipeZAP de Locação Residencial acumulou uma alta de 1,60%, sendo que na capital gaúcha o indicador chegou a 1,60%. Já no acumulado de 12 meses, os preços de locação apresentaram um aumento médio de 8,96% nos últimos 12 meses.
Imóveis com três dormitórios se valorizaram acima da média (+9,47%), contrastando com o aumento relativamente menor entre as unidades com dois dormitórios (+8,72%). Individualmente, 34 das 36 localidades mencionadas registraram valorização do aluguel nos últimos 12 meses, incluindo Porto Alegre (+9,93%).
Com base em dados de anúncios de apartamentos prontos nas 36 cidades monitoradas pelo Índice FipeZAP de Locação Residencial, o
preço médio do aluguel foi de R$ 51,89/m² em fevereiro de 2026. Os maiores valores foram observados entre imóveis com um dormitório (R$ 69,17/m²) e os menores, entre unidades com três dormitórios (R$ 44,52/m²). Em Porto Alegre, o valor chegou a R$ 44,67/m².
Já a rentabilidade do aluguel foi avaliada em 6,03% ao ano, sendo que em termos comparativos, a rentabilidade projetada do aluguel foi relativamente maior entre imóveis com um dormitório (6,70% a.a.), contrastando com o menor percentual entre unidades com quatro ou mais dormitórios (4,92% a.a.). Considerando as 22 capitais monitoradas pelo Índice FipeZAP, a capital gaúcha ficou com uma elevação de 7,07% a.a.
