O Índice FipeZAP registrou um aumento médio de 0,59% nos preços de locação em novembro, variação bem próxima à observada no mês anterior (+0,60%). A nova alta mensal foi liderada por unidades de quatro ou mais dormitórios, que apresentaram a maior variação no período de referência (+0,94%), contrastando com o incremento relativamente menor nos preços de imóveis de três dormitórios (+0,54%).
Considerando as 36 localidades monitoradas pelo Índice FipeZAP de Locação Residencial, 30 apresentaram aumento nos preços de locação, incluindo 17 das 22 capitais que integram essa lista, tendo Porto Alegre registrado elevação de +1,16%. Na parcial do ano, o Índice FipeZAP de Locação Residencial apresentou um avanço médio de 8,70% no acumulado até novembro. A alta nos preços de locação residencial abrangeu 35 das 36 localidades onde esse segmento é acompanhado, incluindo todas as 22 capitais, tendo Porto Alegre registrado alta de +8,28%.
Nos últimos 12 meses, os preços de locação residencial acumularam uma alta de 9,71% nos últimos 12 meses encerrados em novembro de 2025. Entre os tipos de imóveis para locação, unidades com três dormitórios passaram a exibir o maior aumento nos preços (+10,26%), enquanto aquelas de quatro ou mais dormitórios exibiram uma valorização relativamente menor (+9,23%). No plano individual, o aumento no valor do aluguel residencial envolveu 34 das 36 localidades, incluindo 21 das 22 capitais, sendo que em Porto Alegre a elevação chegou a +9,28%.
Com base na amostra de anúncios de apartamentos prontos nas 36 localidades que compõem a cesta do Índice FipeZAP de Locação Residencial, o preço médio foi de R$ 50,62/m². Entre os tipos de imóveis para locação, o maior valor médio abrangeu unidades de um dormitório (R$ 68,00/m²) e o menor, imóveis com três dormitórios (R$ 43,48/m²). Considerando as 22 capitais, os preços médios apurados em novembro na capital gaúcha chegaram a R$ 44,08/m².
Já o retorno médio do aluguel residencial foi avaliado em 5,94% ao ano, taxa que se manteve em patamar inferior à rentabilidade média projetada para aplicações financeiras de referência nos próximos 12 meses. Em termos comparativos, a rentabilidade média projetada do aluguel residencial foi relativamente maior entre imóveis com um dormitório (6,68% a.a.), contrapondo-se ao menor percentual calculado para unidades com quatro ou mais dormitórios (4,84% a.a.). Entre as 22 capitais, Porto Alegre chegou a 6,88% a.a.
