Os bairros Jardim Europa, Três Figueiras e Rio Branco registraram. em janeiro, os maiores valores de metro quadrado para aluguel na capital gaúcha em janeiro. No Jardim Europa, o preço médio do metro quadrado atingiu R$ 78,14, seguido pelo Três Figueiras (R$ 65,22) e pelo Rio Branco (R$ 62,93). A média na cidade de Porto Alegre é de R$ 41 por metro quadrado, valor 18,4% maior do que o registrado em janeiro de 2025. O levantamento foi realizado pela Loft, empresa de tecnologia e serviços financeiros para imobiliárias, com base em 3 mil anúncios residenciais ativos em Porto Alegre. Foram considerados bairros que apresentaram ao menos nove anúncios em janeiro de 2025 e 9 em janeiro de 2026.

“O valor do metro quadrado em Porto Alegre reflete uma valorização acentuada em eixos de alto padrão e áreas com novos empreendimentos de luxo. A alta de 18,4% na cidade mostra um mercado de locação extremamente aquecido e resiliente”, afirma o gerente de dados da Loft, Fábio Takahashi.

Entre os bairros com metro quadrado mais valorizados, os maiores crescimentos anuais foram registrados no Jardim Botânico, com alta de 51%, seguido pelo Auxiliadora (50%) e Bela Vista (44%).

ALUGUEL

O estudo analisa também o valor total médio desembolsado mensalmente pelos locatários (tíquete médio). Nesta métrica, bairros com imóveis de metragens amplas e alto valor agregado lideram o ranking.  O bairro Três Figueiras ocupa o topo do ranking de custo total, com média de R$ 9.376 por aluguel. Na sequência, aparecem o Jardim Europa (R$ 8.264) e a Chácara das Pedras (R$ 7.847).

“Em Porto Alegre, o tíquete médio revela bairros onde o tamanho das plantas compensa um valor de metro quadrado ligeiramente menor, como na Chácara das Pedras. Já o Três Figueiras consolida sua posição como o endereço de aluguel mais exclusivo da cidade”, explica Takahashi.

Quanto ao crescimento do tíquete médio, os saltos mais expressivos foram observados no Tristeza, com alta de 81%, seguida por Higienópolis (74%) e Independência (64%).

Bairros com os maiores crescimentos no preço por metro quadrado do aluguel  – entre os bairros mais valorizados

• Jardim Botânico – 51%
• Auxiliadora – 50%
• Bela Vista – 44%
• Rio Branco – 36%
• Três Figueiras – 28%
• Petrópolis – 25%
• Mont’Serrat – 19%
• Cidade Baixa – 19%
• Higienópolis – 17%
• Passo D’areia – 12%
• Jardim do Salso – 11%
• Moinhos de Vento – 10%
• Praia de Belas – 4%
• Boa Vista – 1%
• Jardim Europa – 7%

Bairros com os maiores preços por metro quadrado (aluguel)

• Jardim Europa – R$ 78,14
• Três Figueiras – R$ 65,22
• Rio Branco – R$ 62,93
• Bela Vista – R$ 58,49
• Auxiliadora – R$ 57,04
• Mont’Serrat – R$ 55,86
• Petrópolis – R$ 50,78
• Praia de Belas – R$ 50,26
• Jardim do Salso – R$ 50,08
• Moinhos de Vento – R$ 49,82
• Jardim Botânico – R$ 49,18
• Passo D’areia – R$ 48,89
• Boa Vista – R$ 45,84
• Higienópolis – R$ 44,37
• Cidade Baixa – R$ 43,86

Bairros com os maiores tickets médio

• Três Figueiras – R$ 9.376
• Jardim Europa – R$ 8.264
• Chácara Das Pedras – R$ 7.847
• Bela Vista – R$ 7.294
• Moinhos de Vento – R$ 6.784
• Boa Vista – R$ 6.099
• Ipanema – R$ 5.959
• Mont’Serrat – R$ 5.541
• Higienópolis – R$ 4.958
• Rio Branco – R$ 4.892
• Petrópolis – R$ 4.875
• Jardim Lindoia – R$ 4.657
• Tristeza – R$ 4.568
• Auxiliadora – R$ 4.237
• Independência – R$ 4.176

Bairros com os maiores crescimentos no ticket médio  – entre os bairros mais valorizados

• Tristeza – 81%
• Higienópolis – 74%
• Independência – 64%
• Três Figueiras – 58%
• Auxiliadora – 57%
• Boa Vista – 45%
• Petrópolis – 45%
• Bela Vista – 41%
• Mont’Serrat – 39%
• Rio Branco – 30%
• Chácara das Pedras – 28%
• Moinhos de Vento – 19%
• Ipanema – 16%
• Jardim Europa – 11%
• Jardim Lindoia – 5%