O Índice FipeZAP sobre preços de venda de salas e conjuntos comerciais de até 200 m² avançaram 0,17% em fevereiro, enquanto os preços de locação do segmento registraram um aumento médio de 0,99% no mesmo período. Entre as 10 localidades onde o segmento comercial é acompanhado chegou a + 0,65% mensal nos preços de venda de imóveis comerciais em Porto Alegre, enquanto a locação comercial chegou a uma variação positiva de 0,09%.
Considerando os meses de 2026, o indicador de venda de salas e conjuntos comerciais avançaram 0,28% no primeiro bimestre, enquanto o
aluguel comercial avançou, em média, 2,35% no período. No acumulado de 12 meses, os preços de venda de imóveis comerciais exibiram um aumento médio de 2,14%, enquanto os preços de locação de salas e conjuntos comerciais cresceram 10,36% nessa janela temporal.
Nas cidades pesquisadas pelo indicador, as variações nos preços de venda chegaram a uma queda de -0,67% em Porto Alegre e alta de 0,04% no caso de locação. Na amostra do ÍndiceFipeZAP Comercial de fevereiro de 2026, o valor médio de salas e conjuntos comerciais com até 200 m² foi de
R$ 8.685/m² no caso de imóveis disponíveis para venda, e de R$ 51,17/m², entre unidades comerciais destinadas à locação. Na avaliação individual das 10 localidades, os preços médios de venda chegaram a R$ 6.358/m² no caso de Porto Alegre. Já os valores médios de locação foram de R$ 34,14/m².
Em fevereiro/2026, especificamente, o retorno médio do aluguel de imóveis comerciais subiu para 7,30% ao ano, mantendo-se acima da rentabilidade projetada para a locação de imóveis residenciais (6,03% ao ano). Considerando as 10 localidades em que os preços de imóveis
comerciais são acompanhados pelo Índice FipeZAP, as taxas de retorno foram chegaram a 6,48% ao ano em Porto Alegre.
