Os preços de venda de salas e conjuntos comerciais de até 200 m² registraram um incremento médio de 0,07% em novembro de 2025, após avanço de 0,10% em outubro. Já os preços de locação do segmento apresentaram um aumento médio de 0,44% no último mês, desacelerando em relação ao resultado do mês anterior (+0,54%). Considerando as 10 localidades onde o segmento comercial é monitorado pelo Índice FipeZAP, as variações mensais nos preços de venda dos imóveis chegaram a – 0,99% em Porto Alegre.
No balanço parcial de 2025, os preços de venda de imóveis comerciais avançaram 2,49%, enquanto os preços de locação registraram uma alta de
8,13%. No acumulado dos últimos 12 meses encerrados em novembro, o indicador registrou um incremento médio de 2,66%, variação inferior à dos preços de locação (+8,38%). Em Porto Alegre, os preços de venda tiveram alta de +0,17% e de +0,35% en locação.
Na amostra do Índice FipeZAP, o valor médio de salas e conjuntos comerciais com até 200 m² foi de R$8.620/m² no caso de imóveis disponíveis para venda, e de R$ 49,33/m², entre unidades comerciais destinadas à locação. Na capital gaúcha, o valor chegou a R$ 6.381/m² para venda e R$ 34,58/m² em locação. No caso da rentabilidade rentabilidade do aluguel comercial, o percentual chegou a 7,09% ao ano, mantendo-se assim acima da rentabilidade projetada para locação residencial (5,94% a.a.). Entretanto, ambas as taxas encontram-se abaixo do retorno médio projetado de aplicações financeiras de referência do mercado. Em Porto Alegre, o percentual chegou a 6,47%.
