Com base em informações sobre preços de venda de imóveis residenciais em 56 cidades brasileiras, incluindo 22 capitais, o Índice FipeZAP registrou um aumento médio de 0,28% em dezembro de 2025, desacelerando em relação ao resultado no mês anterior (+0,58%). Além disso, a
variação no último mês de 2025 também foi inferior ao registro de dezembro de 2024, quando os preços de venda residencial avançaram, em média, 0,66%. Os dados foram divulgados nesta terça-feira, 06, pela Fipe, em parceria com Grupo OLX (Zap, Viva Real e Olx).
Considerando as diferentes tipologias, o maior avanço mensal ocorreu em imóveis com um dormitório (+0,69%), enquanto unidades com três dormitórios registraram a menor variação mensal (-0,04%). Já no que se refere à abrangência geográfica, 44 das 56 cidades monitoradas pelo Índice FipeZAP exibiram valorização em dezembro, incluindo 18 das 22 capitais que integram essa pesquisa, sendo que Porto Alegre teve recuo de -0,20%.
Incorporando os últimos resultados mensais, o Índice FipeZAP encerrou 2025 com uma alta acumulada de 6,52%, a segunda maior variação anual dos preços de venda nos últimos 11 anos, sendo inferior apenas à apuração de 2024 (+7,73%). O resultado do índice em 2025 também superou
com folga a variação anual do IGP-M/FGV (-1,05%), assim como a inflação ao consumidor, dada provisoriamente pela variação do IPCA/IBGE nos 11 meses encerrados em novembro, acrescida da prévia de dezembro, dada pelo IPCA-15* (+4,18%).
Por tipo de imóvel, aqueles com um dormitório encerraram o ano com a maior valorização (+8,05%), contrastando com a menor variação média dos preços de unidades que contavam com quatro ou mais dormitórios (+5,34%). Em termos de abrangência geográfica, a valorização dos imóveis residenciais foi amplamente disseminada, alcançando todas as 56 cidades que compõem a cesta do Índice FipeZAP, incluindo as capitais. Na capital gaúcha esta variação chegou a 6,44%.
A partir de informações da amostra de anúncios de imóveis residenciais (apartamentos prontos) para venda, o preço médio apurado no âmbito do Índice FipeZAP foi de R$ 9.611/m². Entre os tipos de imóveis analisados, imóveis com um dormitório apresentaram o maior preço médio (R$ 11.669/m²), enquanto as unidades com dois dormitórios registraram o menor valor (R$ 8.622/m²). Considerando as 56 localidades monitoradas, os maiores valores amostrais foram identificados em duas cidades catarinenses: Balneário Camboriú (R$ 14.906/m²) e Itapema (R$ 14.843/m²); e os menores, em Pelotas/RS (R$ 4.353/m²). Entre as capitais Porto Alegre teve um resultado de R$ 7.505/m²).
