Os preços de venda de salas e conjuntos comerciais de até 200 m² avançaram 0,40% em agosto de 2026, aponta o Índice FipeZAP, enquanto os preços de locação do segmento registraram aumento médio de 1,01%. Entre as 10 localidades onde o segmento comercial é monitorado pelo Índice FipeZAP, foi apurada uma redução de -0,60% em Porto Alegre nos preços de venda de imóveis comerciais, e de -0,09% nos preços de locação do segmento.
No balanço parcial de 2026, os preços de venda de salas e conjuntos comerciais avançaram 1,86% no acumulado do ano até agosto, enquanto os preços de locação comercial registraram aumento médio de 8,50% no mesmo intervalo. Já ano acumulado dos últimos 12 meses, os preços de venda de imóveis comerciais exibiram aumento médio de 2,20%, enquanto os preços de locação cresceram 11,21% nessa janela temporal.
Considerando as cidades, as variações nos preços de venda em Porto Alegre apresentaram um recuo de -2,16%. Quanto à locação do segmento, houve alta de +2,58%. Já o preço médio de venda e locação até 200 m² foi de R$ 8.828/m² no caso de imóveis disponíveis para venda, e de R$ 54,23/m² entre unidades destinadas à locação. Em Porto Alegre, os preços médios de venda chegaram a R$ 6.289/m², e de R$ 34,70/m² no aluguel.
A medida da rentabilidade para o comprador que opta por investir em imóveis com a finalidade de explorar renda com o aluguel, em agosto, atingiu 7,63% ao ano, mantendo-se acima da rentabilidade do aluguel residencial (6,14% ao ano). Considerando as 10 localidades em que os preços de imóveis comerciais são acompanhados, as taxas de retorno chegaram a 6,66% ao ano na capital gaúcha.
