Um levantamento feito pela Ipsos-Ipec para a Quinto Andar, maior plataforma imobiliária da América Latina, identificou que moradia própria é uma realidade para 64% dos entrevistados no Sul do país – dos quais 75% já quitaram o imóvel. Mas a locação ganha força e já representa 1/3 dos lares. A escolha do imóvel na região é guiada principalmente pela segurança e tranquilidade (55%), acessibilidade a serviços e comércio (25%), privacidade (19%) e infraestrutura de lazer e cultura (18%).
Outro pilar marcante no comportamento dos moradores é a adaptação climática. Para 60% dos entrevistados, as mudanças climáticas e o risco de inundações impactam ou impactarão diretamente a busca por um imóvel. Esse receio direciona a escolha do imóvel ideal: 44% já buscam apartamentos ou casas em regiões mais altas.
“Entender as especificidades de cada região é fundamental para oferecermos soluções que simplifiquem a jornada de quem busca ou disponibiliza um imóvel. O mercado gaúcho tem dinâmicas muito próprias, e conseguir ler essas transformações nos ajuda a antecipar tendências e oferecer um ecossistema cada vez mais eficiente”, afirma Thiago Reis, gerente de Comunicação e Dados do QuintoAndar.
Perfis
O entendimento sobre os detalhes do mercado local também permite traçar o perfil de quem aluga e de quem coloca imóveis para locação no mercado gaúcho, com base em dados da operação do QuintoAndar.
Os inquilinos têm uma idade mediana de 33 anos e um aluguel médio na faixa de R$ 1,5 mil. Eles mostram uma alta fidelização: 1 em cada 5 já está pelo menos no seu segundo contrato dentro do QuintoAndar.
Já os proprietários têm uma idade mediana de 46 anos e 5 anos de tempo médio na plataforma. No Rio Grande do Sul, 47% dos donos de imóveis apontam que sua maior preocupação é encontrar um inquilino que cuide bem da casa ou do apartamento, de acordo com pesquisa feita pelo QuintoAndar – um índice superior à média nacional. Para esse público, estão no topo de prioridades a certeza de receber o aluguel em dia, a gestão imobiliária simplificada e a garantia de que seu imóvel não será devolvido com avarias.
“O proprietário gaúcho valoriza profundamente a estabilidade, a previsibilidade financeira e o cuidado com o seu patrimônio. Quando oferecemos o Pagamento Garantido e a Proteção Contra Danos, respondemos exatamente aos maiores receios de quem coloca um imóvel para alugar no mercado local. Essa combinação de segurança financeira com uma marca que entende a cultura e as necessidades específicas da região é o grande motor por trás do nosso crescimento no estado”, destaca Felipe Lessa.
Nos últimos 10 anos, o QuintoAndar assegurou R$ 27 milhões a cerca de 5 mil proprietários em aluguéis atrasados e concedeu R$ 15 milhões a reparos feitos em imóveis após o fim do contrato.
Buscas na capital
O panorama sobre o mercado imobiliário gaúcho traz ainda dados sobre o interesse de moradia na capital, mapeando as regiões mais pesquisadas e as infraestruturas indispensáveis para quem procura um imóvel em Porto Alegre.
Os bairros mais procurados são: Centro Histórico, seguido do Bom Fim, Menino Deus, Cidade Baixa, Petrópolis, Partenon, Moinhos de Vento, Santana, Rio Branco e Passo d’Areia. Já o ranking de filtros mais acionados é composto por: Ar-condicionado, Elevador, Armários na cozinha, Piscina, Portaria 24h, Academia, Varanda, Armários embutidos no quarto, Armários nos banheiros e Churrasqueira.
