O Índice FipeZAP registrou um aumento médio de 0,68% nos preços de locação em dezembro de 2025, resultado acima do apurado em novembro (+0,59%) e foi liderado por imóveis de quatro ou mais dormitórios, que apresentaram a maior variação de preço no período de referência (+1,42%), contrastando com o incremento mais moderado entre unidades que contavam com apenas um dormitório (+0,58%). Os dados foram divulgados nesta quinta-feira, 15.
Geograficamente, das 36 localidades que compõem a cesta de cálculo do Índice FipeZAP de Locação Residencial, 29 apresentaram aumentos nos preços de locação no último mês de 2025, incluindo 18 das 22 capitais que fazem parte dessa lista, sendo que em Porto Alegre a alta chegou a +1,02%, No acumulado do ano, no entanto, o Índice FipeZAP de Locação Residencial encerrou o ano com um avanço médio de 9,44%. Embora o resultado anual tenha representado uma desaceleração em relação aos três anos precedentes (+16,55%, em 2022; +16,16%; em 2023; +13,50%, em 2024), ele se manteve acima do comportamento geral dos preços em 2025 nos principais indicadores, considerando as variações registradas pelo IPCA/IBGE (+4,26%) e pelo IGP-M/FGV (–1,05%).
Imóveis com três dormitórios apresentaram a maior valorização anual (+10,19%), contrastando com unidades de dois dormitórios, com a menor variação apurada entre as tipologias residenciais (+9,19%). Dada a abrangência geográfica do índice, a alta nos preços de locação residencial ocorreu em 34 das 36 localidades onde o segmento é acompanhado, incluindo 21 das 22 capitais onde Porto Alegre o aumento acumulado chegou a +9,38%.
Com base na amostra de anúncios de locação de apartamentos prontos nas 36 localidades que compõem a cesta do Índice FipeZAP de Locação Residencial, o preço médio apurado em dezembro de 2025 foi de R$ 50,98/m². Entre os tipos de imóveis ofertados, o maior valor médio abrangeu unidades de um dormitório (R$ 68,37/m²), ao passo que o menor foi identificado na amostra de imóveis com três dormitórios (R$ 43,81/m²). Considerando as 22 capitais em que o segmento é monitorado pelo Índice FipeZAP, os preços médios Porto Alegre chegou a R$ 44,53/m².
Com base em dados de dezembro de 2025, o retorno médio do aluguel residencial foi avaliado em 5,96% ao ano, taxa que se manteve abaixo da rentabilidade média projetada para aplicações financeiras de referência nos próximos 12 meses. Em termos comparativos, a rentabilidade média projetada foi relativamente maior entre imóveis com um dormitório (6,68% a.a.), contrapondo-se ao menor percentual identificado nas unidades com quatro ou mais dormitórios (4,90% ao ano). Entre as 22 capitais que fazem parte do Índice FipeZAP, o ano se encerrou com Porto Alegre em alta de 6,97% ao ano.
