Um levantamento divulgado pela Loft, empresa de tecnologia e serviços financeiros para imobiliárias, mostrou que os preços dos imóveis à venda em Porto Alegre registraram forte valorização no terceiro trimestre de 2025 em relação ao primeiro trimestre deste ano. Entre os bairros, Navegantes apresentou a maior valorização no período. O preço médio anunciado dos imóveis na região chegou a R$ 409 mil, alta de 28,1% sobre o início do ano. Na sequência, aparecem Lomba do Pinheiro (+26,1%) e Vila Assunção (+23,9%).
“Os dados do trimestre revelam contrastes importantes no mercado imobiliário de Porto Alegre. Bairros como Navegantes e Lomba do Pinheiro registraram forte aceleração, enquanto regiões mais consolidadas, como Menino Deus e Santa Cecília, apresentaram retração”, destaca o gerente de Dados da Loft, Fábio Takahashi.
De acordo com o levantamento, as maiores quedas de preço ocorreram em Cascata (-25,9%), Menino Deus (-17,8%) e Santa Cecília (-17,4%). “Mesmo com movimentos de queda em alguns bairros, o mercado porto-alegrense segue diversificado. Há espaço tanto para imóveis de alto padrão quanto para unidades mais acessíveis, o que mostra a variedade de perfis de compradores na Capital”, afirma Takahashi.
Apesar da forte valorização em Navegantes e Lomba do Pinheiro, nenhum dos dois bairros aparece entre os mais caros da cidade. Nessa lista, o Jardim Europa segue na liderança, com imóveis à venda por R$ 2,88 milhões, em média, seguido por Moinhos de Vento (R$ 2,45 milhões) e Três Figueiras (R$ 2,31 milhões). Entre os bairros mais acessíveis estão Restinga (R$ 212 mil), Campo Novo (R$ 256 mil) e Humaitá (R$ 281 mil).
“A diferença entre os extremos é expressiva: enquanto o Jardim Europa ultrapassa R$ 2,8 milhões, em bairros como a Restinga, os imóveis custam pouco mais de R$ 200 mil. Esse contraste ajuda a dimensionar a diversidade do mercado porto-alegrense e os diferentes perfis de compradores”, completa o gerente de Dados da Loft.
Para o estudo, a Loft analisou 128 mil anúncios ativos nas principais plataformas digitais e considerou apenas bairros com, pelo menos, 200 imóveis listados no terceiro trimestre, para garantir consistência estatística.
Os 10 bairros com as maiores valorizações no 3º trimestre
| Bairro | Tíquete médio 3T | Δ% Tíquete Médio | Área média 3T | Δ% Área média |
| Navegantes | R$ 409 mil | 28.1% | 102 | 24.8% |
| Lomba do Pinheiro | R$ 393 mil | 26.1% | 110 | 13.8% |
| Vila Assunção | R$ 2,11 milhões | 23.9% | 347 | 15.0% |
| Sarandi | R$ 466 mil | 20.7% | 103 | 16.2% |
| Praia de Belas | R$ 662 mil | 20.7% | 64 | 5.3% |
| Sao Sebastião | R$ 588 mil | 19.4% | 99 | 7.8% |
| Jardim Lindóia | R$ 847 mil | 16.8% | 141 | 20.3% |
| São João | R$ 661 mil | 15.9% | 105 | 4.2% |
| Vila Nova | R$ 364 mil | 15.9% | 97 | 6.7% |
| Cristal | R$ 924 mil | 15.7% | 127 | 27.8% |
Fonte: Loft, com base nos anúncios nas principais plataformas digitais
Os 10 bairros com as maiores quedas no 3º trimestre
| Bairro | Tíquete médio 3T | Δ% Tíquete Médio | Área média 3T | Δ% Área média |
| Cascata | R$ 684 mil | -25.9% | 216 | -29.1% |
| Menino Deus | R$ 807 mil | -17.8% | 99 | -4.5% |
| Santa Cecília | R$ 592 mil | -17.4% | 90 | -4.6% |
| Moinhos de Vento | R$ 2,45 milhões | -16.1% | 169 | -8.4% |
| Belém Novo | R$ 972 mil | -16.1% | 208 | -13.3% |
| Passo D’Areia | R$ 959 mil | -13.6% | 105 | -3.6% |
| São José | R$ 395 mil | -12.4% | 114 | -8.6% |
| Higienópolis | R$ 847 mil | -11.2% | 113 | -1.9% |
| Jardim Botânico | R$ 600 mil | -9.2% | 87 | -10.1% |
| Lageado | R$ 284 mil | -8.5% | 106 | -8.6% |
Fonte: Loft, com base nos anúncios nas principais plataformas digitais
Os 10 bairros com os maiores tíquetes médios no 3º trimestre
| Bairro | Tíquete médio 3T | Δ% Tíquete Médio | Área média 3T | Δ% Área média |
| Jardim Europa | R$ 2,88 milhões | 10.4% | 162 | 5.7% |
| Moinhos de Vento | R$ 2,45 milhões | -16.1% | 169 | -8.4% |
| Três Figueiras | R$ 2,31 milhões | 2.8% | 189 | 4.1% |
| Bela Vista | R$ 2,26 milhões | -2.0% | 175 | 2.4% |
| Vila Assunção | R$ 2,11 milhões | 23.9% | 347 | 15.0% |
| Chacara das Pedras | R$ 1,64 milhões | 14.9% | 231 | 5.4% |
| Mont’Serrat | R$ 1,56 milhões | -3.2% | 130 | 0.1% |
| Boa Vista | R$ 1,26 milhões | 3.8% | 139 | 6.6% |
| Vila Jardim | R$ 1,22 milhões | 1.9% | 211 | -2.4% |
| Rio Branco | R$ 1,19 milhões | -7.5% | 117 | -2.8% |
Fonte: Loft, com base nos anúncios nas principais plataformas digitais
Os 10 bairros com os menores tíquetes médios no 3º trimestre
| Bairro | Tíquete médio 3T | Δ% Tíquete Médio | Área média 3T | Δ% Área média |
| Restinga | R$ 212 mil | 12.9% | 68 | 0.8% |
| Campo Novo | R$ 256 mil | 4.6% | 74 | 6.3% |
| Humaitá | R$ 281 mil | 0.6% | 60 | -1.1% |
| Lageado | R$ 284 mil | -8.5% | 106 | -8.6% |
| Passo das Pedras | R$ 285 mil | 9.6% | 80 | 1.4% |
| Mário Quintana | R$ 320 mil | 12.3% | 77 | 4.4% |
| Morro Santana | R$ 338 mil | 14.2% | 78 | 13.7% |
| Rubem Berta | R$ 338 mil | 13.0% | 111 | 7.8% |
| Centro | R$ 358 mil | 3.1% | 70 | 1.3% |
| Vila Nova | R$ 364 mil | 15.9% | 97 | 6.7% |
Fonte: Loft, com base nos anúncios nas principais plataformas digitais
