A B3, a bolsa do Brasil, a Secretaria do Tesouro Nacional (STN) e o Banco Central do Brasil (BCB) anunciaram nesta semana o TD Garantia – um serviço inédito que permitirá aos investidores pessoas físicas utilizarem títulos públicos federais adquiridos no Programa Tesouro Direto (TD) como garantia em operações financeiras, de forma prática e segura. O lançamento é acompanhado do anúncio, feito pela Loft – empresa de soluções tecnológicas, financeiras e de dados para imobiliárias – e pela corretora Warren, da primeira aplicação prática do serviço: o Loft / Garantia Investe, produto com o qual será possível fazer a caução do contrato de aluguel com títulos do Tesouro Direto. Trata-se de uma alternativa à caução tradicional e ao título de capitalização.
“O Loft / Garantia Investe é a aplicação mais segura que alguém pode ter, porque estará investindo no Tesouro Nacional, com proteção do BC e da B3”, afirma Mate Pencz, fundador e CEO da Loft.
A possibilidade de inquilinos poderem aplicar os recursos da caução do contrato de aluguel no Tesouro Direto tem potencial de atrair um novo público para esta modalidade de investimento, democratizando o acesso a investimentos mais rentáveis e modernos do que a poupança – investimento em que hoje fica depositada a caução tradicional. “O inquilino poderá acompanhar a valorização da sua garantia de aluguel, com muito mais rentabilidade e segurança”, completa Pencz.
FIANÇA ALUGUEL
A Loft é uma das líderes do mercado de fiança aluguel, em que o inquilino paga uma taxa e prescinde do fiador e da caução. “Agora, com o Garantia Investe, além da fiança aluguel, a Loft passa a também a disponibilizar às imobiliárias parceiras um produto de garantia com caução, oferecendo a melhor solução para quem prefere esta modalidade”, explica Pencz.
O TD Garantia foi estruturado de forma a assegurar que os recursos do investidor permaneçam reservados para o objeto da garantia. No caso do aluguel (o Loft / Garantia Investe), isso significa que a aplicação do inquilino só será liquidada em três cenários potenciais: se ele estiver adimplente e quiser deixar o imóvel; ao final do contrato; ou para exercício parcial ou total da garantia em favor do proprietário, no caso de inadimplência.
Os inquilinos interessados no Garantia Investe poderão contratar a caução lastreada no Tesouro Direto por meio das imobiliárias parceiras da Loft, responsável pela análise de inadimplência dos contratos, e pela integração tecnológica e conexão das imobiliárias de todo o país com os agentes que vão aplicar os recursos do inquilino em Tesouro Direto na B3. O TD Garantia prevê a utilização de títulos públicos do Tesouro Direto também como garantia em outras operações financeiras, como a aquisição de automóveis, e de produtos de previdência e educação.
