Os preços de venda de salas e conjuntos comerciais de até 200 m² oscilaram discretamente em outubro (-0,03%), ao passo que os preços de locação do segmento registraram uma nova aceleração, considerando a alta de 0,82% no período. Os dados foram divulgados nesta terça-feira, 26, no Índice FipeZAP. Entre as 10 localidades onde o segmento comercial é acompanhado pelo indicador, Porto Alegre apresentou deflação de -0,08% no preço de venda e alta de 0,62% na locação.
No balanço do ano, os preços de venda de salas e conjuntos comerciais avançaram 0,22% no ano (até outubro), enquanto o aluguel comercial subiu, em média, 7,20% no mesmo período. Já nos últimos 12 meses, os preços de venda de imóveis comerciais exibiram um aumento médio de 0,36%, enquanto os preços de locação de salas e conjuntos comerciais avançaram 8,19%. Nas cidades monitoradas, as variações nos preços de venda em Porto Alegre tiveram um recuo de 2,72%. Quanto à locação do segmento, a capital gaúcha apresentou alta de +4,53%.
De acordo com a amostra utilizada no cálculo do Índice FipeZAP Comercial de outubro/2024, o valor médio de salas e conjuntos comerciais de até 200 m² foi avaliado em R$ 8.406/m2, no caso de imóveis disponíveis para venda, e de R$ 45,23/m2 entre as unidades comerciais destinadas para locação. Porto Alegre, em igual período, o valor chegou a (R$ 6.391/m² e R$ 34,221/m²).
O retorno médio do aluguel de imóveis comerciais foi calculado em 6,67% ao ano – percentual acima da rentabilidade projetada para a locação de imóveis residenciais (5,96% ao ano). Em Porto Alegre, o indicador chegou a 6,44% ao ano.
