As novas regras do financiamento da casa própria entraram em vigor nesta sexta-feira (1º) na Caixa Econômica Federal. Com a redução da faixa do valor financiado de imóveis, aumentou o valor exigido para a entrada. A medida vale para a linha de empréstimo mais usada, com recursos da SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo).
O banco passou a financiar a aquisição de imóveis ou construção individual, com valor de avaliação ou compra e venda limitado a R$ 1,5 milhão e para clientes que não tenham outro financiamento habitacional ativo com o banco.
O imóvel poderá ser financiado em 70% do valor, e não mais 80%, pelo SAC (Sistema de Amortização Constante), em que as parcelas vão diminuindo ao longo do tempo. A entrada passa para 30% do valor do imóvel.
Já pela Tabela Price, em que as parcelas são sempre iguais, mas com juros mais altos, o banco vai financiar somente 50% do valor, contra os 70% anteriores. A entrada passa a ser a metade do preço do imóvel.
Veja as novas regras
- Os contratos já fechados não mudam
- O valor do imóvel ou terreno terá que ser no máximo de R$ 1,5 milhão
- A pessoa não pode ter outro financiamento habitacional ativo com a Caixa
- Valor financiado será de até 70%, no sistema de amortização SAC
- Valor máximo de financiamento será de até de 50% do valor do imóvel, no sistema Price
- Medida não afeta imóveis do Minha Casa, Minha Vida
- Novas regras valem a partir de 1º de novembro
Como fica
Exemplo para um imóvel de R$ 800 mil, pelo Sistema de amortização SAC
- Valor financiado antes: R$ 640 mil
- Valor financiado na nova regra R$ 560 mil
- Entrada antes: R$ 160 mil
- Entrada na nova regra: R$ 240 mil
Exemplo para um imóvel de R$ 800 mil, pelo sistema Price
- Valor financiado na nova regra R$ 400 mil
- Entrada na nova regra: R$ 400 mil
Saques da poupança
Segundo a Caixa, com o aumento da demanda de empréstimo para compra de imóvel e a queda de depósitos na caderneta de poupança, foi preciso criar limitações. Desde julho, a poupança tem registrado mais saques do que depósitos.
A Caixa lidera o financiamento da casa própria no país, com 68% do mercado. A carteira de crédito habitacional já ultrapassou R$ 800 bilhões, com mais de 7 milhões de contratos ativos, de acordo com a instituição.
Em 2024, o banco concedeu, até setembro, R$ 175 bilhões de crédito imobiliário, o que representa um aumento de 28,6% em relação ao mesmo período de 2023. Foram 627 mil financiamentos de imóveis, beneficiando cerca de 2,5 milhões de brasileiros até o momento.
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