Um interessado em comprar imóvel financiado na Rua Jayr Amaury Koebe (Jardim do Salso), via com mais transações em Porto Alegre neste ano, precisa ter uma renda mensal de R$ 21.281 para obter o financiamento, considerando um imóvel médio transacionado no bairro (tíquete médio de R$ 690,96 ). Na Avenida Protásio Alves (Morro Santana), via com o segundo maior volume de transações, um comprador precisa de uma renda mensal de R$ 6,145 para financiar um imóvel com preço médio de R$ 197,442.
Na Rua Santo Inácio (Moinhos de Vento), a via com imóveis com maior tíquete médio na cidade neste ano (R$ 3,3 milhões), é preciso ter uma renda média mensal de R$102,019. A simulação foi feita pelo Financiômetro, ferramenta da Loft, uma startup que atua no mercado imobiliário. A ferramenta considera o preço médio dos imóveis transacionados entre janeiro e julho deste ano segundo a base oficial da Prefeitura de Porto Alegre (o ITBI). O levantamento considerou as vias que tiveram ao menos cinco transações registradas neste ano.
As condições do financiamento são apuradas pelo Loft / Financiamento Imobiliário, plataforma da startup que cuida da negociação com bancos para garantir as melhores taxas e condições de pagamento para o comprador. No Financiômetro, são consideradas as condições médias oferecidas pelos bancos Bradesco, Itaú e Santander.
SISTEMA
É uma ferramenta que mostra panorama das condições financeiras mínimas para que um comprador consiga financiamento bancário em cada bairro da cidade. Para cada bairro, é verificado o tíquete médio dos imóveis transacionados neste ano. As informações são levantadas em uma base da Prefeitura do Rio (o ITBI, que informa os preços transacionados dos imóveis, entre outras informações).
São utilizadas as simulações do Loft / Financiamento Imobiliário, plataforma da startup que cuida da negociação com bancos para garantir as melhores taxas e condições de pagamento para o comprador. No Financiômetro, é calculada uma média das condições oferecidas pelo Bradesco, Itaú e Santander.
A ferramenta parte de uma informação difícil de obter, que é o preço médio dos imóveis transacionados, um dado sistematizado pelo time de Inteligência da Loft. Em geral, os levantamentos no mercado consideram os preços anunciados. Além disso, o Financiômetro calcula automaticamente as condições bancárias, utilizando as simulações do Loft / Financiamento Imobiliário.
A ferramenta mostra um panorama geral das condições dos bairros. Mas é preciso considerar que os bancos analisam situações específicas, por isso, os valores podem variar. “O Financiômetro ajuda o cliente a ter uma ideia geral das condições do mercado imobiliário na cidade, o que pode trazer mais eficiência na busca por um novo imóvel”, afirma o gerente de dados da Loft, Fábio Takahashi.
“Os bairros que têm maiores rendas mínimas necessárias são aqueles com ótima localização, aliados a um perfil de imóvel de tamanho grande, o que leva a um preço de residência mais elevado”, afirma o gerente.
| Bairro | Rua | Renda mínima | Parcela inicial | Tíquete médio |
| Jardim do Salso | Rua Jayr Amaury Koebe | R$21,281 | R$5,944 | R$690,963 |
| Morro Santana | Avenida Protásio Alves | R$6,145 | R$1,699 | R$197,442 |
| Centro | Rua Duque De Caxias | R$10,989 | R$3,057 | R$355,378 |
| Cristo Redentor | Avenida Francisco Trein | R$14,763 | R$4,116 | R$478,430 |
| São Sebastião | Rua Jerônymo Zelmanovitz | R$16,590 | R$4,628 | R$537,998 |
| Cidade Baixa | Avenida João Pessoa | R$10,947 | R$3,045 | R$354,001 |
| Humaitá | Avenida Ernesto Neugebauer | R$7,631 | R$2,115 | R$245,890 |
| Mont’serrat | Rua Silva Jardim | R$19,232 | R$5,369 | R$624,136 |
| Boa Vista | Rua Anita Garibaldi | R$18,112 | R$5,055 | R$587,636 |
| Morro Santana | Rua João da Silva Bueno | R$6,198 | R$1,714 | R$199,186 |
| Restinga | Rua Sabino Pereira Nunes | R$3,556 | R$972 | R$113,041 |
| Santo Antônio | Avenida Bento Gonçalves | R$10,602 | R$2,949 | R$342,764 |
| Centro | Rua Demétrio Ribeiro | R$7,674 | R$2,128 | R$247,312 |
| Rio Branco | Rua Miguel Tostes | R$24,262 | R$6,780 | R$788,128 |
| Centro | Rua Dos Andradas | R$7,242 | R$2,006 | R$233,206 |
| Humaitá | Avenida José Aloísio Filho | R$8,831 | R$2,452 | R$285,017 |
| Passo das Pedras | Rua Carlos Estevão | R$3,574 | R$978 | R$113,637 |
| Menino Deus | Avenida Praia De Belas | R$32,605 | R$9,120 | R$1,060,145 |
| Jardim Carvalho | Rua Irmão Norberto Francisco Rauch | R$11,599 | R$3,229 | R$375,279 |
| Menino Deus | Avenida Getúlio Vargas | R$12,003 | R$3,342 | R$388,434 |
