Preços de imóveis comerciais registram aceleração em setembro, aponta FipeZAP

Porto Alegre verificou alta de +0,21%n no caso de venda, subindo para 0,44% nas locações.

Locatários enfrentam alta de preços principalmente em bairros menos afetados pelas cheias | Foto: Freepik

Os preços de venda de salas e conjuntos comerciais de até 200 m² se elevaram em 0,07%% em setembro de 2024, enquanto os preços de locação do segmento registraram um aumento médio de 0,64% no período. Os dados são do Índice FipeZAP divulgado nesta terça-feira, 22. Entre as 10 localidades onde o segmento comercial é acompanhado pelo Índice FipeZAP, Porto Alegre verificou um aumento de +0,21%, subindo para 0,44% no caso das locações.

De acordo com o Índice FipeZAP acumulado em 2024, até setembro, os preços de venda de salas e conjuntos comerciais avançaram 0,24% no ano, enquanto o aluguel comercial subiu, em média, 6,33% no mesmo período. Já na análise dos últimos 12 meses, os preços de venda de imóveis comerciais exibiram um aumento médio de 0,27% nos últimos 12 meses, enquanto os preços de locação de aluguel de salas e conjuntos comerciais avançaram 7,49%.

Entre as cidades monitoradas, as variações nos preços de venda do segmento em Porto Alegre registrou deflação de -2,76%. Já no caso do aluguel, a capital gaúcha subiu +4,00%. De acordo com a amostra utilizada no cálculo do Índice FipeZAP Comercial de setembro/2024, o valor médio de salas e conjuntos comerciais de até 200 m² foi avaliado em R$ 8.411/m2, no caso de imóveis disponíveis para venda, e de R$ 44,87/m2 entre as unidades comerciais destinadas para locação. Considerando as 10 cidades monitoradas pelo índice, Porto verificou um valor de R$ 6.397/m² na venda e R$ 34,01/m² na locação.

No caso da rentabilidade do aluguel comercial, em setembro/2024, especificamente, o retorno médio do aluguel de imóveis comerciais foi calculado em 6,61% ao ano – percentual acima da rentabilidade projetada para a locação de imóveis residenciais (5,96% ao ano). Contudo, quando colocadas em perspectiva, as duas taxas se mantiveram abaixo do retorno médio projetado de aplicações financeiras de referência nos próximos 12 meses, que exibiu crescimento relevante nos últimos meses. Porto Alegre registrou uma taxa de retorno de 6,40% a.a.