Para financiar um imóvel nos três bairros mais valorizados de Porto Alegre – Bela Vista, Moinhos de Vento e Três Figueiras –, é necessário ter uma renda média mensal acima de R$ 40 mil. Comprar uma casa ou apartamentos em qualquer um dos três endereços, dando a entrada mínima possível (20% do valor total) e alongando o pagamento em 420 parcelas, significa assumir uma primeira parcela de financiamento de R$ 11,5 mil – considerando o ticket médio dos imóveis transacionados neste ano nas três regiões, superior a R$ 1,3 milhão.
A simulação foi feita pelo Financiômetro, nova ferramenta da Loft, startup que atua no mercado imobiliário, que mostra o panorama das condições financeiras mínimas para que um comprador consiga financiamento bancário em cada bairro da cidade. A consulta considera o preço médio dos imóveis transacionados entre janeiro e julho deste ano, segundo base oficial da Prefeitura de Porto Alegre (ITBI). Em Petrópolis, bairro com o maior número de imóveis transacionados (426) na Capital este ano, o tíquete médio dos imóveis está em torno de R$ 750 mil, exigindo renda média mensal de R$ 23,1 mil e prestação inicial de R$ 6,4 mil.
Entre os 56 bairros analisados, a menor renda necessária para o financiamento aparece na Restinga (R$ 3,6 mil), onde o tíquete médio dos imóveis alcança R$ 117,6 mil, com uma primeira parcela de financiamento de R$ 1.012. A ferramenta contabilizou os bairros que tiveram, ao menos, 30 imóveis transacionados neste ano. “O Financiômetro mostra as condições gerais para o financiamento nos bairros. Claro que há variação importante de preço dos imóveis dentro de cada região, mas a ferramenta traz uma ideia geral da situação para o comprador, o que agiliza a procura pelo imóvel”, afirma o gerente de dados da Loft, Fábio Takahashi.
As condições do financiamento são apuradas pela Loft/Financiamento Imobiliário, plataforma da startup que cuida da negociação com bancos para garantir as melhores taxas e condições de pagamento ao comprador. O financiômetro opera com financiamento de 80% do imóvel e com opção de até 420 parcelas a partir das condições oferecidas pelos bancos Bradesco, Itaú e Santander.
SISTEMA
No financiômetro são utilizadas as simulações do Loft/Financiamento Imobiliário, plataforma da startup que cuida da negociação com bancos para garantir as melhores taxas e condições de pagamento para o comprador. No Financiômetro, é calculada uma média das condições oferecidas pelo Bradesco, Itaú e Santander.
A ferramenta parte de uma informação difícil de obter, que é o preço médio dos imóveis transacionados, um dado sistematizado pelo time de Inteligência da Loft. Em geral, os levantamentos no mercado consideram os preços anunciados. Além disso, o Financiômetro calcula automaticamente as condições bancárias, utilizando as simulações do Loft / Financiamento Imobiliário.
