Os preços de venda de salas e conjuntos comerciais de até 200m² registraram valorização de 0,14% em dezembro, enquanto os preços de locação do segmento apresentaram de um incremento de 0,62%. Os dados foram divulgados nesta terça-feira, 23, pelo Índice FipeZAP, destacando que em ambos os casos, houve aceleração em relação aos resultados de novembro.
Em relação às 10 localidades onde o segmento comercial é monitorado, Porto Alegre apresentou um recuo de -0,93%, enquanto os preços de locação cresceram +0,21% na capital gaúcha. Ao longo de 2023, os preços de venda de imóveis comerciais registraram uma queda de 0,60%, contrastando com à valorização acumulada de 5,87% do aluguel – o maior resultado anual do índice desde o início da sua série histórica, em 2013.
Individualmente, o ano foi marcado por desvalorização dos imóveis comerciais à venda em Porto Alegre de -5,51%, a maior entre as capitais pesquisadas. Quanto ao aluguel comercial, as variações acumuladas no ano recém-encerrado apresentam uma alta de +3,03% na capital gaúcha.
VALOR MÉDIO
De acordo com a amostra utilizada no cálculo do Índice FipeZAP Comercial de dezembro de 2023, o valor médio de salas e conjuntos comerciais de até 200 m² foi avaliado em R$ 8.404/m2, no caso de imóveis anunciadas para venda, e de R$ 42,46/m2 entre unidades oferecidos para locação.
Considerando as 10 cidades monitoradas, São Paulo se destacou com o maior valor médio do segmento, seja para venda (R$ 10.031/m2) ou para locação (R$ 50,90/m2). Enquanto isso, em Porto Alegre, o valor de venda é de R$6.453/m2, e o de locação chega a R$ 32,92/m
A rentabilidade do aluguel comercia em dezembro de 2023 foi calculado em 6,26% ao ano, superando a rentabilidade projetada para a locação de imóveis residenciais (5,69% ao ano), bem como retorno médio projetado de aplicações financeiras de referência nos próximos 12 meses. Em Porto Alegre este percentual foi de 6,11% ao ano.
