O Índice FipeZAP registrou uma alta de 1,00% no aluguel residencial em dezembro de 2023, o que representa uma nova aceleração em relação às variações observadas em outubro (+0,70%) e novembro (+0,85%). De acordo com o comportamento dos preços de locação residencial em 25 cidades brasileiras, imóveis com um dormitório registraram a maior valorização mensal (+1,34%), contrastando com o incremento bem menor entre unidades com quatro ou mais dormitórios (+0,24%).
Entre as 25 cidades que integram o cálculo do índice, 21 registraram valorização mensal do aluguel. Porto Alegre, com +0,82%, ficou entre ficou entre as menores variações. No caso de Fortaleza, por outro lado, houve um recuo de 0,43%. O Índice FipeZAP de Locação Residencial encerrou 2023 com uma alta acumulada de 16,16%, próximo do apurado em 2022 (+16,55%).
Imóveis com um dormitório se valorizaram bem acima da média em 2023 (+19,23%), contrastando com o aumento relativamente menor entre unidades residenciais de quatro ou mais dormitórios (+11,98%). Em termos de abrangência, todas as 25 cidades que integram a cesta do índice registraram valorização anual na locação residencial, incluindo as 11 capitais anteriormente mencionadas, sendo que em Porto Alegre a variação chegou a +13,88%.
Preço médio de locação residencial do Índice FipeZAP de Locação Residencial em dezembro de 2023 foi calculado em R$ 42,53/m². Os maiores valores médios foram observados no aluguel de imóveis residenciais de um dormitório (R$ 54,74/m²) e os menores, entre unidades com três dormitórios (R$ 37,09/m²). Comparando-se os resultados apurados entre as 11 capitais envolvidas no cálculo do índice, Porto Alegre chegou a R$ 31,67/m².
Já a rentabilidade do aluguel, razão entre o preço médio de locação e o preço médio de venda dos imóveis, foi avaliado em 5,69% ao ano, patamar ligeiramente inferior à rentabilidade média projetada para aplicações financeiras de referência nos próximos 12 meses. Entre as 11 capitais analisadas, a capital gaúcha chegou a 5,64% ao ano.
