O Índice FipeZAP registrou uma alta de 0,85% no aluguel residencial de novembro de 2023, resultado que representa uma aceleração em relação a outubro (+0,70%). A informação tem como base o comportamento dos preços de locação em 25 cidades brasileiras. Imóveis de um dormitório registraram a maior elevação do aluguel no mês (+0,99%), contrastando com o incremento relativamente menor entre unidades com quatro ou mais dormitórios (+0,55%).
Das 25 cidades que integram o cálculo do índice, 19 registraram valorização do aluguel, incluindo 9 das 11 capitais monitoradas, sendo que em Porto Alegre a elevação foi de +1,03%. No Balanço parcial de 2023, o indicador acumulou uma alta de 15,02% até novembro. Individualmente, todas as 25 cidades monitoradas acompanharam a evolução do índice, incluindo as 11 capitais que integram a cesta de cálculo, com a capital gaúcha variando +12,95%.
ACUMULADO DE 12 MESES
Nos últimos 12 meses encerrados em novembro, o indicador registrou uma alta nominal de 15,96%. A valorização mais expressiva do aluguel em 12 meses abrangeu imóveis com um dormitório (+18,79%), contrastando com o aumento menos expressivo entre unidades residenciais de quatro ou mais dormitórios (+12,56%). Entre as 25 cidades que integram a cesta do índice registraram incrementos nos preços do aluguel residencial no horizonte móvel, incluindo as 11 capitais anteriormente mencionadas, Porto Alegre chegou a uma alta de +14,26%.
Já o preço médio de locação residencial: com base em dados de 25 cidades monitoradas pelo Índice FipeZAP de Locação Residencial em novembro de 2023, foi calculado em R$ 42,12/m². Os maiores valores médios foram observados no aluguel de imóveis residenciais de um dormitório (R$ 54,03m²) e os menores, entre unidades com três dormitórios (R$ 36,72/m²). Entre as capitais monitoradas com os menores valores de locação residencial em novembro Porto Alegre chegou a R$ 31,42m².
A rentabilidade do aluguel, com base em dados de novembro de 2023, foi avaliado em 5,64% ao ano, patamar que, a despeito do incremento observado desde meados de 2021, manteve-se abaixo da rentabilidade média projetada para aplicações financeiras de referência nos próximos 12 meses. Em Porto Alegre este percentual chegou a 5,61% ao ano.
