O aluguel residencial apresentou um aumento de 1,33% em agosto deste ano, resultado muito próximo ao ao observado nos três meses anteriores. É o que revela o Índice FipeZAP+ apurado em 25 cidades brasileiras. No último período, imóveis residenciais com quatro ou mais dormitórios voltaram a registrar a maior elevação do aluguel residencial (+2,13%), contrastando com o incremento mais modesto entre unidades com apenas dois dormitórios (+1,03%).
Dentre as 25 cidades que integram o índice, 24 apresentaram valorização, incluindo 10 das 11 capitais, sendo a maior variação em Fortaleza (+2,04%), enquanto Porto Alegre teve uma elevação de +1,50%. Já no balanço parcial de 2023, o indicador Índice FipeZAP+ de Locação Residencial acumulou uma alta de 12,18% no balanço parcial de 2023 até agosto.
Individualmente, todas as 25 cidades monitoradas acompanharam o resultado positivo do índice, incluindo todas as 11 capitais, chegando a Florianópolis (+28,23%) com a maior alta enquanto Porto Alegre encerrou com uma alta de +9,48%. Já no acumulado dos últimos 12 meses, o Índice FipeZAP+ de Locação Residencial passou a acumular uma alta nominal de 16,30%.
VALORIZAÇÃO
A valorização mais expressiva abrangeu, neste horizonte temporal, a locação de imóveis com apenas um dormitório (+19,43%), contrastando com o aumento menos expressivo entre unidades de quatro ou mais dormitórios (+11,99%). Em termos de abrangência, todas as 25 cidades que integram a cesta do índice registraram incrementos nos preços do aluguel residencial, incluindo as 11 capitais anteriormente mencionadas, sendo que em Porto Alegre, o percentual ficou em +15,89%.
O preço médio de locação residencial foi apurado em R$ 41,12/m². Os maiores valores médios foram observados no aluguel de imóveis residenciais de um dormitório (R$ 52,59/m²) e os menores, entre unidades com três dormitórios (R$ 36,03/m²), com a capital gaúcha somando R$ 30,45/m².
A rentabilidade do aluguel residencial foi avaliado em 5,57% ao ano, patamar inferior à rentabilidade média projetada para aplicações financeiras de referência nos próximos 12 meses. Comparativamente, essa rentabilidade foi maior entre imóveis com apenas um dormitório (+6,12% a.a.) em relação ao retorno de unidades com quatro ou mais dormitórios (4,41% a.a.). Entre as capitais, Porto Alegre chegou a 5,54% a.a.
