O Índice FipeZAP+ de Locação Residencial, que retrata o comportamento dos preços do aluguel de imóveis residenciais em 25 cidades brasileiras, registrou alta de 1,29% em maio de 2023 o que representa desaceleração frente aos resultados de março (+1,75%) e abril (+1,68%). Os imóveis residenciais com 2 dormitórios registraram a maior elevação mensal nos preços de venda (+1,47%), comparando com o incremento menos expressivo entre unidades residenciais com 4 ou mais dormitórios (+0,75%). Em Porto Alegre, a média do aluguel residencial teve um melhor desempenho, com alta de +1,51%.
No balanço parcial de 2023, o Índice FipeZAP+ de Locação Residencial passou a registrar uma alta de 7,76% no ano, enquanto na capital gaúcha o indicador chegou a +4,15%. No acumulado dos últimos 12 meses, o indicador passou a acumular alta nominal de 16,52%, resultado que superou as variações dos principais índices de preço no período. A maior valorização acumulada no período foi identificada na locação de imóveis com apenas 1 dormitório (+18,19%), contrastando com a alta menos expressiva entre unidades com 4 ou mais dormitórios (+9,05%). Em Porto Alegre o indicador atingiu +12,93%.
PREÇO MÉDIO
Já o preço médio de locação residencial foi de R$ 39,48/m² em maio de 2023. Os maiores valores médios foram observados no aluguel de imóveis residenciais de 1 dormitório (R$ 50,05/m²) e os menores, entre unidades com 3 dormitórios (R$ 34,82/m²). Porto Alegre, com R$ 28,97/m², está entre os menores valores.
O retorno médio do aluguel residencial foi calculado em 5,42% ao ano, patamar inferior à rentabilidade média projetada para aplicações financeiras de referência nos próximos 12 meses. Entre os tipos de imóveis residenciais, a maior rentabilidade foi identificada para o aluguel de unidades com apenas 1 dormitório (+5,91% a.a.). Porto Alegre ficou em 5,28% ao ano.
