Os preços de venda de salas e conjuntos comerciais de até 200 m² desaceleraram para uma alta de 0,23% em abril, enquanto os preços de locação aceleraram no mesmo período, considerando o aumento médio de 1,08%. Entre as 10 localidades onde o segmento comercial é acompanhado pelo Índice FipeZAP, foram apuradas as seguintes variações nos preços de venda de imóveis comerciais, sendo que em Porto Alegre houve alta de 0,23%. Os dados foram divulgados no Índice FipeZAP com informações das localidades pesquisadas. Quanto à locação comercial, Porto Alegre teve alta de 0,50%.
Já os preços de venda de imóveis comerciais avançaram 1,19% no acumulado do ano, enquanto o aluguel comercial subiu, em média, 3,12% no período. Na análise dos últimos 12 meses, os preços de venda de imóveis comerciais exibiram um incremento de 1,34% nos últimos 12 meses, enquanto os preços de locação de salas e conjuntos comerciais aumentaram 7,83% nessa mesma janela temporal. Para fins comparativos, o indicador apresentou uma variação negativa de -0,68% em Porto Alegre. Quanto à locação do segmento, a capital gaúcha apresentou alta de 4,80%.
De acordo com a amostra de anúncios utilizada no cálculo do Índice FipeZAP Comercial de abril/2025, o valor médio de salas e conjuntos comerciais de até 200 m² foi de R$ 8.516/m2, no caso de imóveis disponíveis para venda, e de R$ 47,01/m2, para unidades destinadas à locação. Em Porto Alegre apresentou R$ 6.420/m² e R$ 35,09/m², respectivamente.
Em abril/2025, especificamente, o retorno médio do aluguel de imóveis comerciais foi calculado em 6,84% ao ano – percentual acima da rentabilidade projetada para a locação de imóveis residenciais (5,92% ao ano). Na capital do Rio Grande do Sul a taxa chegou a 6,55% ao ano.
