Um levantamento realizado pela Loft, empresa de tecnologia e serviços financeiros para imobiliárias, revelou que a valorização de imóveis na capital gaúcha varia significativamente conforme a metragem. Três Figueiras, Auxiliadora e Chácara das Pedras, por exemplo, lideram a valorização para residências com metragens entre 30m² e 65m², enquanto Jardim Europa, Moinhos de Vento e Três Figueiras ocupam os primeiros lugares na faixa acima de 125m².
Na faixa até 30m², Três Figueiras tem o maior preço médio, atingindo R$ 568 mil, seguido por Mont’ Serrat (R$ 482 mil) e Petrópolis (R$ 454 mil). Três Figueiras também é o primeiro do ranking entre 30m² e 65m², com ticket médio de R$ 692 mil, mas dois outros bairros completam o Top 3: Auxiliadora (R$ 616 mil) e Chácara das Pedras (R$ 595 mil).
O Jardim Europa assume a liderança a partir de 65m², com Moinhos de Vento e Três Figueiras se revezando na segunda e terceira colocações. Entre 65m² e 100 m², o preço médio de um imóvel localizado no Jardim Europa atinge R$ 1,2 milhão. No Moinhos de Vento, R$ 1 milhão, e no Três Figueiras, R$ 941 mil. Já para os imóveis na faixa entre 100m² e 125m², o ticket médio é de R$ 1,7 milhão no Jardim Europa, R$ 1,3 milhão no Três Figueiras e R$ 1,2 milhão no Moinhos de Vento.
Nos imóveis acima de 125m², o Jardim Europa registra um ticket médio de R$ 3,8 milhões, seguido de Moinhos de Vento (R$ 3,7 milhões) e Três Figueiras (R$ 3,2 milhões). Os dados, referentes a fevereiro de 2025, foram coletados a partir de anúncios ativos nas principais plataformas digitais de venda de imóveis. O levantamento considerou bairros com, ao menos, 10 anúncios residenciais ativos no período.
“O mercado imobiliário de Porto Alegre mostra padrões de valorização bem definidos por faixa de tamanho. Bairros como Três Figueiras, Moinhos de Vento e Jardim Europa aparecem com frequência entre os mais caros, independentemente da metragem, o que evidencia a consolidação dessas regiões entre as mais desejadas da cidade”, afirma o gerente de dados da Loft, Fábio Takahashi.
O gerente também ressalta a presença recorrente de bairros como Mont’ Serrat, Rio Branco e Petrópolis em diferentes faixas de tamanho. “São regiões com tradição residencial, ótima infraestrutura e grande apelo entre famílias e investidores”, diz.
A variação de preços na cidade em relação a janeiro foi, de modo geral, estável. O maior aumento ocorreu no Independência, na faixa de imóveis até 30m², com alta de 1,2%. “Esse tipo de análise granular ajuda profissionais do setor a entenderem as particularidades de cada segmento do mercado e pode orientar melhor os clientes na hora de comprar ou vender um imóvel”, conclui Takahashi.
Bairros mais valorizados (em fevereiro 25, em R$) – imóveis até 30m2
| Bairro | Tíquete médio | Variação % para o mês anterior |
| Três Figueiras | 568.300 | -0.1 |
| Mont’ Serrat | 482.611 | 0.0 |
| Petrópolis | 454.371 | 0.1 |
| Rio Branco | 453.304 | 0.0 |
| Moinhos de Vento | 424.355 | -0.1 |
| Independência | 416.856 | 1.2 |
Fonte: Loft, com base nos dados dos anúncios nas principais plataformas digitais na cidade; com ao menos 10 anúncios ativos em fevereiro de 2025
Bairros mais valorizados (em fevereiro 25, em R$) – imóveis entre 30m2 e 65m2
| Bairro | Tíquete médio | Variação % para o mês anterior |
| Três Figueiras | 692.301 | 0.0 |
| Auxiliadora | 616.709 | -0.1 |
| Chácara das Pedras | 595.307 | 0.3 |
| Moinhos de Vento | 567.475 | 0.0 |
| Rio Branco | 566.319 | 0.0 |
| Mont’ Serrat | 548.687 | 0.0 |
Fonte: Loft. com base nos dados dos anúncios nas principais plataformas digitais na cidade; com ao menos 10 anúncios ativos em fevereiro de 2025
Bairros mais valorizados (em fevereiro 25, em R$) – imóveis entre 65m2 e 100m2
| Bairro | Tíquete médio | Variação % para o mês anterior |
| Jardim Europa | 1.240.809 | 0.2 |
| Moinhos de Vento | 1.081.183 | 0.0 |
| Três Figueiras | 941.489 | -0.1 |
| Mont’ Serrat | 785.025 | 0.0 |
| Rio Branco | 764.112 | 0.0 |
| Petrópolis | 736.250 | 0.0 |
Fonte: Loft. com base nos dados dos anúncios nas principais plataformas digitais na cidade; com ao menos 10 anúncios ativos em fevereiro de 2025
Bairros mais valorizados (em fevereiro 25, em R$) – imóveis entre 100m2 e 125m2
| Bairro | Tíquete médio | Variação % para o mês anterior |
| Jardim Europa | 1.743.666 | 0.1 |
| Três Figueiras | 1.340.210 | 0.1 |
| Moinhos de Vento | 1.278.074 | -0.1 |
| Vila Jardim | 1.218.935 | 0.0 |
| Petrópolis | 1.144.902 | 0.0 |
| Bela Vista | 1.139.094 | 0.0 |
Fonte: Loft. com base nos dados dos anúncios nas principais plataformas digitais na cidade; com ao menos 10 anúncios ativos em fevereiro de 2025
Bairros mais valorizados (em fevereiro 25, em R$) – imóveis acima de 125m2
| Bairro | Tíquete médio | Variação % para o mês anterior |
| Jardim Europa | 3.869.255 | 0.1 |
| Moinhos de Vento | 3.776.460 | 0.0 |
| Três Figueiras | 3.284.026 | 0.1 |
| Bela Vista | 3.002.520 | -0.1 |
| Mont’ Serrat | 2.828.674 | 0.0 |
| Passo d’Areia | 2.672.957 | 0.0 |
Fonte: Loft. com base nos dados dos anúncios nas principais plataformas digitais na cidade; com ao menos 10 anúncios ativos em fevereiro de 2025
