O ÍndiceFipeZAP dos preços de venda de salas e conjuntos comerciais de até 200 m² avançaram 0,42% em fevereiro, enquanto os preços de locação do segmento registraram um aumento médio de 0,64% no mesmo período. Entre as 10 localidades onde o segmento
comercial é acompanhado pelo Índice FipeZAP, Porto Alegre teve alta de +0,52%. Já a locação comercial em Porto Alegre subiu +0,35%.
Na parcial de 2025, os preços de venda de salas e conjuntos comerciais avançaram 0,68% no primeiro bimestre, enquanto o aluguel comercial subiu, em média, 1,00% no mesmo período. No acumulado de 12 meses, os preços de venda de imóveis comerciais exibiram um aumento médio de 1,11% nos últimos 12 meses, enquanto os preços de locação de aluguel de salas e conjuntos comerciais cresceram 7,46% nessa janela temporal e Porto Alegre teve alta de +0,13%. Quanto à locação do segmento, a capital gaúcha teve um acumulado de +5,39%.
De acordo com a amostra utilizada no cálculo do Índice FipeZAP Comercial de fevereiro, o valor médio de salas e conjuntos comerciais de até 200 m² foi avaliado em R$ 8.472/m2, no caso de imóveis disponíveis para venda, e em R$ 46,07/m2 entre as unidades destinadas para locação. No caso de Porto Alegre o valor chegou a R$ 6.408/m² e R$ 34,66/m², respectivamente venda e locação.
Já o retorno médio do aluguel de imóveis comerciais foi calculado em 6,74% ao ano, percentual acima da rentabilidade projetada para a locação de imóveis residenciais (5,846% ao ano). Considerando as 10 localidades em que os preços de imóveis comerciais são acompanhados pelo Índice FipeZAP, as taxas de retorno em Porto Alegre chegou a 6,49% ao ano.
