Os preços de venda de salas e conjuntos comerciais de até 200m² registraram uma alta de 0,26% em janeiro de 2025, acelerando em relação à variação de dezembro (+0,16%), enquanto os preços de locação do segmento exibiram um incremento de 0,36%, resultado que também representou uma aceleração em relação ao último mês de 2023 (+0,23%). Os dados foram divulgados no Índice FipeZAP com informações de 10 localidades brasileiras onde o segmento comercial é monitorado.
Porto Alegre registrou uma variação mensal positiva de 0,02% nos preços de venda de salas e conjuntos comerciais. Quanto aos preços de locação do segmento comercial, foi apurado um aumento de 0,22% na capital gaúcha. Na análise dos últimos 12 meses, os preços de venda de imóveis comerciais registraram uma elevação de 0,76% nos últimos 12 meses encerrados em janeiro de 2025, contrastando com à valorização mais acentuada de 7,56% dos preços de locação do segmento.
Para fins comparativos, os preços de venda dos imóveis comerciais em Porto Alegre recuaram -0,64%, enquanto no aluguel comercial, ao capital do Rio Grande do Sul apresentou alta de +4,81%. De acordo com a amostra utilizada no cálculo do Índice FipeZAP Comercial de janeiro de 2025, o valor médio de salas e conjuntos comerciais de até 200 m² foi avaliado em R$ 8.436/m2, no caso de imóveis comerciais para venda, e de R$ 45,77/m2 entre unidades do segmento disponibilizadas para locação.
Considerando as 10 cidades monitoradas pelo índice, Porto Alegre apresentou R$ 6.375/m² na venda e R$ 34,54/m² na locação. A razão entre o preço médio de locação e o preço médio de venda, em janeiro de 2025, o retorno médio do aluguel de imóveis comerciais foi calculado em 6,72% ao ano, superando a rentabilidade projetada para a locação de imóveis residenciais (5,82% ao ano), bem como retorno médio projetado de aplicações financeiras de referência nos próximos 12 meses. Porto Alegre apresentou uma rentabilidade de 6,50%.
