Os preços de venda de salas e conjuntos comerciais de até 200 m² oscilaram discretamente em novembro (+0,02%), enquanto os preços de locação do segmento desaceleraram nesse período, contando com um aumento médio de 0,41%. Os dados são do Índice FipeZAP divulgado nesta quinta-feira, 19, ao apontar que entre as 10 localidades onde o segmento comercial é acompanhado, Porto Alegre registrou recuo de -0,29%. Quanto aos preços de locação do segmento, entretanto, a capital gaúcha Porto Alegre teve alta de +0,46%.
No balanço parcial de 2024, conforme o Índice FipeZAP, os preços de venda de salas e conjuntos comerciais avançaram 0,24% no ano (até novembro), enquanto o aluguel comercial subiu, em média, 7,63% no mesmo intervalo. Nos últimos 12 meses, preços de venda de imóveis comerciais exibiram um aumento médio de 0,38%, enquanto os preços de locação de aluguel de salas e conjuntos comerciais avançaram 8,30% nessa janela temporal.
Considerando as cidades monitoradas, as variações nos preços de venda foram de -2,29% em Porto Alegre enquanto no caso de os valores de locação, a capital gaúcha verificou alta de +4,83%. De acordo com a amostra utilizada no cálculo do Índice FipeZAP Comercial de novembro/2024, o valor médio de salas e conjuntos comerciais de até 200 m² foi avaliado em R$ 8.407/m2, no caso de imóveis disponíveis para venda, e de R$ 45,41/m2 entre as unidades comerciais destinadas para locação.
Porto Alegre fechou o período variando de R$ 6.373/m² e R$ 34,38/m²). Em novembro, especificamente, o retorno médio do aluguel de imóveis comerciais foi calculado em 6,70% ao ano – percentual acima da rentabilidade projetada para a locação de imóveis residenciais (5,99% ao ano). Contudo, quando colocadas em perspectiva, as duas taxas se mantiveram abaixo do retorno médio projetado de aplicações financeiras de referência nos próximos 12 meses, que exibiu crescimento relevante nos últimos meses, sendo que em Porto Alegre chegou a 6,49% a.a.
