Um levantamento inédito realizado pela Loft, startup que atua no mercado imobiliário, revela que ruas localizadas nos bairros Bela Vista, Moinhos Vento e Petrópolis estão entre as que tiveram a maior valorização entre janeiro e agosto de 2024 em comparação com o mesmo período do ano anterior. A rua Eng. Adolfo Stern, na Bela Vista, registrou o maior aumento do período (290%) no tíquete médio de imóveis, saindo de uma média de R$ 509 mil para cerca de R$ 2 milhões. Em seguida, a rua Dr.Vale, no Moinhos Vento, apresentou crescimento de 208%, alcançando uma média de R$ 2,4 milhões.
Na avenida João Obino, em Petrópolis, o tíquete médio chegou a R$ 5,5 milhões – aumento de 137% em relação a 2023, quando a média dos preços dos imóveis era de R$ 2,3 milhões. No bairro Moinhos Vento, a rua Santo Inácio contabilizou valorização de 109%, enquanto na rua Dr. Timoteo esse valor foi de 104%. Os imóveis nessas vias custam, em média, cerca de R$ 3,2 milhões e R$ 1,2 milhões, respectivamente.
“As ruas com esses crescimentos impressionantes têm algumas características em comum. Todas estão em regiões de alta demanda e receberam empreendimentos novos, de alto luxo, com imóveis maiores do que aqueles que vinham sendo negociados anteriormente”, afirma o gerente de dados da Loft, Fábio Takahashi.
O levantamento da Loft incluiu dados de transações imobiliárias em toda a cidade de Porto Alegre, com base no ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis). Foram consideradas as 700 ruas mais valorizadas da capital gaúcha, com transações registradas entre janeiro e agosto de 2023 e 2024. Se analisadas as 30 ruas com os maiores crescimentos, se destacam os bairros Moinhos Vento (quatro ruas no grupo), Petrópolis (quatro) e Menino Deus (três).
As 30 ruas com as maiores variações de preço entre Jan-Ago 2023 e Jan-Ago 2024
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Bairro
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Logradouro
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Tíquete médio 2024
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Variação % 2023-2024
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Área média 2024 (em m2)
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Variação % 2023-2024
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Bela Vista
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Rua Eng. Adolfo Stern
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R$ 1.986.690
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290%
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132
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116%
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Moinhos Vento
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Rua Dr. Vale
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R$ 2.416.856
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208%
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89
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-38%
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Petrópolis
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Avenida João Obino
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R$ 5.544.445
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137%
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299
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50%
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Moinhos Vento
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Rua Santo Inacio
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R$ 3.163.000
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109%
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318
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124%
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Moinhos Vento
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Rua Dr. Timóteo
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R$ 1.186.700
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104%
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117
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86%
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Mont’Serrat
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Rua Pedro Ivo
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R$ 1.070.547
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92%
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163
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83%
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Higienópolis
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Rua Gen. Couto De Magalhaes
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R$ 1.044.126
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90%
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181
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99%
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Jardim Europa
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Avenida Eng. Ary De Abreu Lima
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R$ 6.666.200
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84%
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320
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16%
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Menino Deus
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Rua Costa
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R$ 1.512.955
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83%
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139
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38%
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Rio Branco
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Rua Liberdade
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R$ 824.167
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70%
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121
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22%
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Centro Histórico
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Rua Washington Luiz
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R$ 486.000
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68%
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73
|
26%
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Mont’ Serrat
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Rua Eudoro Berlink
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R$ 695.333
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68%
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73
|
14%
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Menino Deus
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Rua Dr. Oscar Bittencourt
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R$ 866.370
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63%
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95
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-13%
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Moinhos Vento
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Rua Vinte Quatro De Outubro
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R$ 1.227.416
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59%
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171
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31%
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Menino Deus
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Rua Visconde Do Herval
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R$ 750.500
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58%
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101
|
15%
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Petrópolis
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Rua Santos Neto
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R$ 858.893
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57%
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105
|
48%
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Bom Fim
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Avenida Cauduro
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R$ 521.720
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56%
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124
|
38%
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Rio Branco
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Rua Vicente Da Fontoura
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R$ 557.509
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55%
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94
|
22%
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Jardim Botânico
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Rua Valparaiso
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R$ 596.250
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54%
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89
|
11%
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Cristo Redentor
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Rua Domingos Rubbo
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R$ 439.000
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52%
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104
|
27%
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Hípica
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Avenida Edgar Pires de Castro
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R$ 410.115
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51%
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143
|
18%
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Petrópolis
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Rua Felipe De Oliveira
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R$ 682.453
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51%
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104
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44%
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Jardim Carvalho
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Rua Attilio Bilibio
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R$ 728.638
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50%
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117
|
46%
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Petrópolis
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Rua Luiz Só
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R$ 984.000
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49%
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95
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64%
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Cristal
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Avenida Jacuí
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R$ 758.694
|
49%
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148
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-1%
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Partenon
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Rua Padre Todesco
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R$ 432.500
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48%
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81
|
25%
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Três Figueiras
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Alameda Emilio de Menezes
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R$ 1.049.770
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45%
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141
|
78%
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Passo Da Areia
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Rua Umbu
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R$ 432.286
|
44%
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71
|
4%
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Partenon
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Rua Barão Do Amazonas
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R$ 412.250
|
44%
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95
|
53%
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Camaquã
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Rua Dr. Barcelos
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R$ 434.750
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43%
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107
|
62%
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Fonte: Loft, com base nos dados de ITBI, da Prefeitura de Porto Alegre; considera as 700 mais valorizadas em 2023
