Os preços de venda de salas e conjuntos comerciais de até 200 m² recuaram 0,12% em agosto de 2024, enquanto os preços de locação do mesmo segmento registraram uma elevação de 0,41% no mesmo período. Os dados fazem parte do Índice FipeZAP e foram divulgados nesta terça-feira, 24.
Analisando as 10 localidades onde o segmento comercial é monitorado pelo Íindicador, foi aputrado que Porto Alegre apresentou recuo de -0,21% no preço de venda de salas e conjuntos comerciais de até 200 m². Já no caso de aluguel deste segmento, a capital gaúcha apresentou estabilidade (0,00%)
No balanço parcial de 2024, os preços de venda de salas e conjuntos comerciais avançaram 0,18% no ano (até agosto), conforme o Índice FipeZAP, enquanto o aluguel comercial subiu, em média, 5,65% no mesmo período. Já no acumulado dos útimos 12 meses, os preços de venda de imóveis comerciais exibiram estabilidade no período, contrastando com à valorização acumulada de 7,35% no caso do aluguel de salas e conjuntos comerciais.
Nos preços de venda do segmento e nos mesmos 12 meses, Porto Alegre apresentou um indicador negativo de -3,43%. Comparativamente, no caso do aluguel, as variações se apresentaram em alta de +3,74% em Porto Alegre.
De acordo com a amostra utilizada no cálculo do Índice FipeZAP Comercial de agosto/2024, o valor médio de salas e conjuntos comerciais de até 200 m² foi avaliado em R$ 8.406/m2, no caso de imóveis para venda, e de R$ 44,60/m2 entre as unidades destinadas para locação. Entre as capitais, Porto Alegre registrou um valor de R$ 6.383/m², e R$ 33,86/m² no caso de locação.
A rentabilidade do aluguel comercial, que é a razão entre o preço médio de locação e o preço médio de venda, permite calcular uma medida da rentabilidade para o investidor que opta por investir em imóveis com a finalidade de obter renda com o aluguel. Em agosto passsado, o retorno médio do aluguel de imóveis comerciais foi calculado em 6,57% ao ano – percentual acima da rentabilidade projetada para a locação de imóveis residenciais (5,97% ao ano).
Considerando as 10 localidades em que os preços de imóveis comerciais são acompanhados pelo Índice FipeZAP, Porto Alegre apresentou uma rentabilidade de 6,38% ao ano, enquanto que na média do indicador para o Brasil o valor chegou a 6,57%, tanto no caso de venda como locação comercial.
