Um levantamento realizado pela startup Loft, que atua no mercado imobiliário, com base em dados oficiais da prefeitura de Porto Alegre, revelou que a Rua Jayr Amaury Koebe, no Jardim do Salso, a Avenida Protásio Alves, em Morro Santana, e a Rua Sabino Pereira Nunes, na Restinga, são as vias campeãs em compra e venda de imóveis residenciais na Capital. O estudo considerou todas as transações imobiliárias em que houve pagamento de ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) entre janeiro e maio deste ano – último dado disponível.
Na Jayr Amaury Koebe, que lidera o ranking, foram registradas 75 transações no período. No endereço, o ticket médio dos imóveis é de R$ 706 mil. Já na Avenida Protásio Alves, que ocupa a segunda posição na lista, com 52 transações, o perfil dos imóveis vendidos é diferente. O ticket médio na via é de R$ 184 mil. A Rua Sabino, com 47 transações, tem um ticket médio de R$ 113 mil.
Fábio Takahashi, gerente de Dados da Loft, explica que o mercado aquecido para compra e venda de imóveis, puxado pelas quedas nos juros na primeira metade do ano, faz com que haja grande volume de negócios para diferentes perfis de compradores. “Isso está refletido nas 10 vias com mais transações, nas quais o ticket médio varia de R$ 113 mil a R$ 706 mil.”
Ainda de acordo com o especialista em Dados, no caso específico da Rua Jayr Amaury Koebe, outro fator que ajuda a explicar o número alto de transações é a quantidade de unidades entregues no endereço nos últimos anos. “Ela está localizada em um bairro que recebeu projetos de diferentes incorporadoras e intervenções viárias. São empreendimentos com várias torres e diferentes opções de plantas, de 40m2 a mais de 150m2, o que atrai compradores com necessidades distintas.”
O levantamento também agregou os dados para entender quais são os bairros da Capital com maior volume de vendas. Em número absoluto de imóveis vendidos, Petrópolis lidera o ranking com 257 unidades transacionadas. Em seguida, aparecem Menino Deus (238) e Centro (203).
Também nos bairros, há diferenças entre os imóveis mais vendidos. Em Petrópolis, o ticket médio é de R$ R$ 725 mil. Já no Menino Deus, o ticket médio é de R$ 649 mil. No Centro, que fecha o Top 3, o ticket médio alcançou R$ 280 mil. O levantamento feito pela startup analisou os dados de cinco mil imóveis vendidos entre janeiro e maio na capital gaúcha.
As 10 ruas com mais vendas de imóveis entre jan-mai/2024
| Bairro | Via | Transações | Tíquete médio |
| Jardim do Salso | Rua Jayr Amaury Koebe | 75 | R$ 706,008 |
| Morro Santana | Avenida Protásio Alves | 52 | R$ 184,306 |
| Restinga | Rua Sabino Pereira Nunes | 47 | R$ 113,597 |
| Morro Santana | Rua João Da Silva Bueno | 44 | R$ 199,009 |
| Humaitá | Avenida Ernesto Neugebauer | 41 | R$ 243,743 |
| Centro | Rua Duque De Caxias | 39 | R$ 380,297 |
| Mont’Serrat | Rua Silva Jardim | 38 | R$ 669,155 |
| Cristo Redentor | Avenida Francisco Trein | 38 | R$ 475,825 |
| Santo Antônio | Avenida Bento Gonçalves | 35 | R$ 337,026 |
| São Sebastião | Rua Jerônymo Zelmanovitz | 33 | R$ 552,277 |
Fonte: Loft, com base nos dados de ITBI, da Prefeitura de Porto Alegre
Os 10 bairros com mais vendas de imóveis entre jan-mai/2024
| Bairro | Transações |
| Petrópolis | 257 |
| Menino Deus | 238 |
| Centro | 203 |
| Partenon | 160 |
| Cristo Redentor | 156 |
| Hípica | 152 |
| Rubem Berta | 149 |
| Morro Santana | 147 |
| Rio Branco | 146 |
