Os preços de venda de salas e conjuntos comerciais de até 200 m² registraram discreta oscilação negativa em julho de 2024, de -0,02%, enquanto os preços de locação do mesmo segmento avançaram +0,09%. Os dados são do Índice FipeZAP divulgado nesta terça-feira, 27 de agosto. Individualmente, as 10 localidades onde o segmento comercial é monitorado, Porto Alegre foi uma das capitais com recuo de -0,69% no indicador.
Conforme o indicador, os preços de venda de salas e conjuntos comerciais avançaram 0,29% no ano (até julho), enquanto o aluguel comercial subiu, em média, 5,21% no mesmo período. Já no acumulado dos últimos 12 meses, os preços de venda de imóveis comerciais registraram ligeira queda de 0,04%, contrastando com a valorização acumulada de 7,64% no caso do aluguel de salas e conjuntos comerciais. Na capital gaúcha o indicador registou queda de -3,27%, enquanto o aluguel comercial teve alta de +3,95% no mesmo período.
De acordo com a amostra utilizada no cálculo do Índice FipeZAP Comercial de julho/2024, o valor médio de salas e conjuntos comerciais de até 200 m² foi avaliado em R$ 8.415/m2, no caso de imóveis para venda, e de R$ 44,42/m2 entre unidades destinadas para locação. Em Porto Alegre os valores chegaram a R$ 6.396/m² e R$ 33,86/m², respectivamente.
A razão entre o preço médio de locação e o preço médio de venda permite identificar a rentabilidade do imóvel. Em julho, especificamente, o retorno médio do aluguel de imóveis comerciais foi calculado em 6,54% ao ano – percentual acima da rentabilidade projetada para a locação de imóveis residenciais (5,96% ao ano). Considerando as 10 localidades em que os preços de imóveis comerciais são acompanhados pelo Índice FipeZAP, as taxas apuradas em Porto Alegre chegaram a 6,36% ao ano.
