Os preços de venda de salas e conjuntos comerciais de até 200 m² registraram uma valorização de 0,25% em abril de 2024, enquanto os preços de locação do segmento avançaram 1,11% no mesmo período. Os dados são do Índice FipeZAP, divulgado nesta terça-feira, 28. Nos dois casos, houve uma importante aceleração em relação às variações observadas em março/2024 (de +0,02% e +0,63%, respectivamente). Considerando o histórico, a variação nos preços de venda em abril/2024 foi a maior desde janeiro/2018 (+0,55%). Os preços de locação, por outro lado, apresentaram o maior aumento mensal desde novembro/2013 (+1,26%).
Analisando-se individualmente as 10 localidades onde o segmento comercial é monitorado, foi apurado que a Porto Alegre registrou uma alta de +0,59%, enquanto nos últimos 12 meses os preços de venda de imóveis comerciais registraram uma queda de 0,29% nos últimos 12 meses, contrastando com à valorização acumulada de 7,69% no caso do aluguel comercial. Em Porto Alegre a variação do preço de venda foi negativa em -3,10%, enquanto no aluguel foi positivo em +4,39%.
De acordo com a amostra utilizada no cálculo do Índice FipeZAP Comercial de abril/2024, o valor médio de salas e conjuntos comerciais de até 200 m² foi avaliado em R$ 8.409/m2, no caso de imóveis para venda, e de R$ 43,57/m2 entre unidades para locação. Em Porto Alegre, este valor chegou a R$ 6.467/m2, no caso de imóveis para venda, e de R$ 33,41/m2 entre unidades para locação.
Já a razão entre o preço médio de locação e o preço médio de venda, calcula uma medida da rentabilidade para o investidor que opta por investir em imóveis com a finalidade de obter renda com o aluguel. Além disso, o indicador resultante (rental yield) pode ser útil para avaliar a atratividade de salas e conjuntos comerciais em relação a alternativas de investimento disponíveis no mercado. Em abril/2024, especificamente, o retorno médio do aluguel de imóveis comerciais foi calculado em 6,43% ao ano, superando a rentabilidade projetada para a locação de imóveis residenciais (5,86% ao ano) e, marginalmente, o retorno médio projetado de aplicações financeiras de referência nos próximos 12 meses. Em Porto Alegre o valor chegou a 6,20% ao ano.
