A startup do mercado imobiliário Loft está lançando um novo estudo que mostra a diferença entre o preço anunciado e o recomendado para imóveis à venda em Porto Alegre. O estudo visa ajudar consumidores e imobiliárias a encontrarem um equilíbrio de preços mais rapidamente, acelerando o fechamento dos negócios.
O Índice de Preço Real compara os preços nas principais plataformas digitais com os valores recomendados por meio de inteligência artificial em 72 bairros da capital gaúcha. Para isso, a startup utiliza sua Calculadora de Preços, uma ferramenta de machine learning/IA treinada com cinco milhões de anúncios de transações de venda.
Nesta primeira edição do Índice Real, os bairros com as maiores diferenças entre os preços anunciados e os recomendados são Serraria (onde os anúncios estão 41,24%% acima do recomendado), Cascata (28,94%) e Vila João Pessoa (22,91%). O desajuste médio na cidade é de 14,45%. Os bairros que possuem os preços de m2 recomendados mais altos são Três Figueiras (preço do m2 recomendado em R$ 10.355, com percentual de 22,32% acima da média dos anúncios), Jardim Europa e Moinhos de Vento.
“Uma das grandes dificuldades no mercado imobiliário é definir o preço ajustado para o imóvel, o que encurtaria o tempo até que o negócio fosse fechado. O Índice de Preço Real visa ajudar nesse processo de precificação”, afirma o gerente de dados da Loft Fábio Takahashi. “Mas, claro, vale ressaltar que estamos falando de médias dentro dos bairros. Podem existir imóveis mais ajustados, outros menos. Mas a informação é valiosa tanto para mostrar o preço que, em geral, o mercado realmente está absorvendo, quanto para o quanto ele está distante do que está sendo anunciado.”
O diferencial do novo índice é que ele mostra o preço médio de venda recomendado – outros levantamentos no mercado se baseiam apenas nos valores dos anúncios. Nos bairros onde o índice é maior, a tendência é de que haja maior margem de negociação. Já onde o índice seja próximo de zero significa que os compradores vão ter menos poder de negociação.
Índice de Preço Real – bairros com a maior diferença entre anúncios e recomendados
| Bairro | IPR-abr (diferença entre recomendação média e anúncios) | Preço do m2 recomendado – abr.2024 |
| Serraria | 41.24% | 2952 |
| Cascata | 28.94% | 3969 |
| Vila João Pessoa | 22.91% | 6127 |
| Três Figueiras | 22.32% | 10355 |
| Moinhos de Vento | 21.73% | 7240 |
| Jardim Europa | 21.65% | 10242 |
| Bela Vista | 18.20% | 6937 |
| Farrapos | 17.64% | 3511 |
| São Sebastião | 17.31% | 4212 |
| Rio Branco | 17.21% | 6102 |
| Boa Vista | 17.15% | 6949 |
| Jardim Lindóia | 17.04% | 5192 |
| Cidade Baixa | 16.45% | 5315 |
| Mont’Serrat | 16.35% | 7029 |
| Tristeza | 16.13% | 6003 |
| Auxiliadora | 15.89% | 6203 |
| Bom Fim | 15.87% | 5193 |
| Petrópolis | 15.70% | 6567 |
| Jardim do Salso | 15.56% | 6244 |
| São José | 15.36% | 4415 |
Fonte: Loft
Índice de Preço Real – bairros com preço do m2 mais valorizados
| Bairro | Preço do m2 recomendado – abr.2024 (em R$) | IPR-abr | Variação % preço m2 (jan-abr) |
| Três Figueiras | 10355 | 22.32% | -2.3 |
| Jardim Europa | 10242 | 21.65% | 0.0 |
| Moinhos de Vento | 7240 | 21.73% | 0.9 |
| Mont’Serrat | 7029 | 16.35% | -1.9 |
| Boa Vista | 6949 | 17.15% | -2.5 |
| Bela Vista | 6937 | 18.20% | -2.8 |
| Passo D’areia | 6735 | 14.98% | 0.0 |
| Petrópolis | 6567 | 15.70% | -1.2 |
| Praia de Belas | 6337 | 15.24% | -2.8 |
| Vila Assunção | 6288 | 12.45% | -0.8 |
| Jardim do Salso | 6244 | 15.56% | 1.7 |
| Auxiliadora | 6203 | 15.89% | 0.8 |
| Vila João Pessoa | 6127 | 22.91% | 1.5 |
| Rio Branco | 6102 | 17.21% | 0.4 |
| Belém Novo | 6060 | 1.42% | 2.7 |
| Tristeza | 6003 | 16.13% | -1.5 |
| Jardim Botânico | 5913 | 14.16% | -0.4 |
| Menino Deus | 5869 | 15.23% | -2.4 |
| Higienópolis | 5868 | 14.93% | -0.6 |
| Centro | 5769 | 8.90% | 0.3 |
Fonte: Loft
