O Índice FipeZAP registrou alta de 1,16% no aluguel residencial em março deste ano, o que representou uma desaceleração em relação ao resultado de fevereiro/2024 (+1,28%). De acordo com a apuração do último mês, imóveis com quatro ou mais dormitórios registraram um aumento de preço superior à média (+1,51%), contrastando com o incremento relativamente menor identificado entre unidades com dois dormitórios (+1,11%).
Todas as 25 cidades que integram o índice apresentaram valorização mensal do aluguel, incluindo as 11 capitais monitoradas, sendo que a variação de preço em Porto Alegre chegou a +0,81% em igual período. Já balanço do primeiro trimestre, o Índice FipeZAP destacou uma alta acumulada de 3,75% no aluguel residencial, sendo que em Porto Alegre a alta chegou a +2,70%.
Enquanto isso, nos últimos 12 meses, o Índice FipeZAP de Locação Residencial acumula uma alta de 15,19%. Imóveis com um dormitório se valorizaram bem acima da média nesse intervalo (+18,22%), contrastando com o aumento relativamente menor entre unidades residenciais de quatro ou mais dormitórios (+11,45%). Em Porto Alegre a elevação chegou a +15,22%.
Já o preço médio de locação residencial do Índice FipeZAP de Locação Residencial em março de 2024 foi calculado em R$ 44,15/m². Os maiores valores médios foram observados no aluguel de imóveis de um dormitório (R$ 57,53/m²) e os menores, entre unidades com três dormitórios (R$ 38,64/m²). Na capital gaúcha o indicador chegou a R$ 32,52/m².
Conforme o indicador, a razão entre o preço médio de locação e o preço médio de venda dos imóveis de março de 2024, conhecido como retorno médio do aluguel residencial foi avaliado em 5,82% ao ano, patamar que se manteve ligeiramente inferior à rentabilidade média projetada para aplicações financeiras de referência nos próximos 12 meses. Em termos comparativos, a rentabilidade projetada do aluguel residencial foi relativamente maior entre imóveis com apenas um dormitório (6,50% ao ano), contrastando com o menor percentual de retorno entre unidades com quatro ou mais dormitórios (4,49% o ano). Em Porto Alegre, a rentabilidade foi de 5,79% ao ano.
