Os preços de venda de salas e conjuntos comerciais de até 200m² registraram ligeiro incremento de 0,07% em fevereiro de 2024, enquanto os preços de locação do segmento apresentaram alta de 0,73% no mesmo período. Conforme o Índice FipeZAP, em relação às 10 localidades onde o segmento comercial é monitorado, foram apuradas variações mensais nos preços de venda de salas e conjuntos comerciais, sendo que em Porto Alegre a variação é negativa em -0,25%.
Quanto aos preços de locação do segmento comercial, os resultados mais recentes do Índice FipeZAP revelaram que em Porto Alegre apresentou uma nova variação negativa de -0,19%. Os preços de venda de imóveis comerciais acumulam uma queda de 0,57% nos últimos 12 meses encerrados em fevereiro de 2024, contrastando com à valorização acumulada de 6,74% do aluguel do segmento nesse mesmo recorte temporal.
Individualmente, a valorização dos imóveis comercial em Porto Alegre foi de -5,82%. Quanto ao aluguel comercial, as variações acumuladas nos últimos 12 meses na capital gaúcha foi de +3,10%. De acordo com a amostra utilizada no cálculo do Índice FipeZAP Comercial de fevereiro de 2024, o valor médio de salas e conjuntos comerciais de até 200 m² foi avaliado em R$ 8.388/m2, no caso de imóveis para venda, e de R$ 42,80/m2 entre unidades para locação. Considerando as 10 cidades monitoradas pelo índice, São Paulo apresentou os maiores valores médio tanto para venda (R$ 10.022/m2) quanto para locação (R$ 51,11/m2). Em Porto Alegre o valor chegou a R$ 6.402 para venda e de R$ 32.82 para locação.
Em fevereiro de 2024, especificamente, o retorno médio do aluguel de imóveis comerciais foi calculado em 6,34% ao ano, superando a rentabilidade projetada para a locação de imóveis residenciais (5,79% ao ano), bem como retorno médio projetado de aplicações financeiras de referência nos próximos 12 meses. Considerando as 10 cidades em que os preços do segmento comercial são acompanhados, Porto Alegre chegou a 6,15% ao ano.
