O aluguel residencial registrou uma alta de 1,28% em fevereiro entre as 25 cidades brasileiras que participam do Índice FipeZap, o que representou uma nova e discreta aceleração dos preços em relação às variações de outubro (+0,70%), novembro (+0,85%), dezembro (+1,00%) e janeiro (+1,26%). A apuração revelou que imóveis com um dormitório registraram a maior elevação no último mês (+1,60%), contrastando com o incremento relativamente menor entre unidades com quatro ou mais dormitórios (+0,47%).
Considerando as 25 cidades que integram o índice, 22 registraram valorização mensal do aluguel, incluindo as 10 das 11 capitais monitoradas. Em Porto Alegre o resultado apontou uma alta de +0,90%. Ao final do primeiro bimestre, o Índice FipeZAP destacou uma alta acumulada de 2,56% no aluguel residencial. A alta nominal no valor do aluguel no início de 2024 também abrangeu 10 das 11 capitais monitoradas, sendo que em Porto Alegre chegou a +1,87%.
Com base nos primeiros resultados do ano, o Índice FipeZAP de Locação Residencial acumula uma alta de 15,85% nos últimos 12 meses. Imóveis com um dormitório se valorizaram bem acima da média nesse intervalo (+18,95%), contrastando com o aumento relativamente menor entre unidades residenciais de quatro ou mais dormitórios (+10,57%). Em termos de abrangência, todas as 25 cidades que integram a cesta do índice registraram valorização nos últimos 12 meses, apontando em Porto Alegre um aumento de +14,75%.
Já o preço médio de locação residencial foi calculado em R$ 43,66/m². Os maiores valores médios foram observados no aluguel de imóveis de um dormitório (R$ 56,85/m²) e os menores, entre unidades com três dormitórios (R$ 38,22/m²). Comparando-se os resultados apurados nas 11 capitais, Porto Alegre chegou a R$ 32,26/m², enquanto a rentabilidade do aluguel, a razão entre o preço médio de locação e o preço médio de venda dos imóveis é uma medida de rentabilidade (rental yield) para o investidor que opta em adquirir o imóvel com a finalidade de obter renda com o aluguel residencial.
O retorno médio do aluguel residencial foi avaliado em 5,79% ao ano, patamar ligeiramente inferior à rentabilidade média projetada para aplicações financeiras de referência nos próximos 12 meses. Em termos comparativos, a rentabilidade projetada do aluguel residencial foi relativamente maior entre imóveis com apenas um dormitório (6,48% ao ano), contrastando com o menor percentual de retorno entre unidades com quatro ou mais dormitórios (4,45% ao ano). Individualmente, Porto Alegre chegou a 5,75%.
