Os apartamentos de até 90 metros quadrados foram os únicos que cresceram em vendas neste ano em Porto Alegre, na comparação com 2022. A informação faz parte do levantamento feito pela Loft, startup que atua em parceria com as imobiliárias gaúchas, ao revelar que pelos dados disponibilizados pela Prefeitura da capital, nos nove primeiros meses do ano foram negociadas 4.875 unidades com até 90 metros quadrados de área total (métrica que inclui a área privativa e frações de áreas comuns dos condomínios), uma alta de 9,9% em relação ao ano anterior. Essa é a faixa que contempla os menores imóveis da cidade.
Já os com metragens entre 90 e 140 metros quadrados tiveram queda de 6% nas vendas. Nos apartamentos com área total acima 140 metros quadrados, a redução foi maior: as transações recuaram 17,8%. O levantamento utilizou dados de transações imobiliárias em que houve pagamento de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis), fornecidos pela prefeitura de Porto Alegre – o estudo não contempla lançamentos.
“Os dados refletem um movimento visto também em outras capitais, como São Paulo. Durante os períodos mais críticos da pandemia, foi nítido o aumento do interesse por imóveis maiores, que acomodassem mais gente em casa e atividades como trabalho e estudo. Agora, esses imóveis maiores deixam de ser tão fundamentais. E não podemos desconsiderar que as condições para aquisição de imóveis ficaram mais complexas com a taxa de juros em dois dígitos. Dessa forma, apartamentos menores, que também tendem a ter um preço final menor, ganharam terreno”, explica o gerente de dados da Loft, Fábio Takahashi.
CIDADE BAIXA
Entre os bairros da cidade, o maior crescimento em vendas de apartamentos menores ocorreu no Cidade Baixa, Sarandi e Rubem Berta. No Cidade Baixa foram transacionados 331 imóveis entre janeiro e setembro, alta de 122% na comparação com o mesmo período do ano passado. Já no Sarandi, foram negociadas 151 unidades, um aumento de 36%. No Rubem Berta, que fecha o Top 3 dos bairros com as maiores altas, foram vendidos 254 apartamentos, crescimento de 26,4%.
“O crescimento considerável no bairro Cidade Baixa pode ser explicado, em parte, pela renovação que vive o bairro. Foram lançados cinco empreendimentos na região somente nos últimos dois anos. Já o Rubem Berta atrai o comprador que busca se deslocar mais facilmente. Tem sido procurado por pessoas que moravam em cidades vizinhas e que agora querem estar próximas do trabalho na capital”, afirma Fernando Erhart, Diretor de Operações da Foxter Cia Imobiliária, que atua em Porto Alegre há mais de 10 anos.
Em janeiro, o valor médio do metro quadrado para este tipo de imóvel era de R$ 7.095. Em julho, já era de R$ 8.300, uma valorização de 16,9%. Em média, o valor do metro quadrado de Porto Alegre custa R$ 5.672. Em bairros como o Três Figueiras, no entanto, um apartamento de 30 metros quadrados pode custar cerca de R$ 580 mil, com o preço do metro quadrado ultrapassando os R$19 mil.
