O mercado de locação de imóveis de 25 cidades monitoradas pelo Índice FipeZAP+ de Locação Residencial revelou uma elevação de preços de 1,75% em março de 2023, depois de três meses de alta – dezembro (+0,88%), janeiro (+1,21%) e fevereiro (+1,61%). Com isso, alta acumulada pelo aluguel residencial sobe a 17,18% em 12 meses.
Em Porto Alegre, o índice foi menor e chegou a 0,40% no período, enquanto no balanço do ano a capital gaúcha tem a menor variação, de 1,51%. No acumulado de 12 meses a elevação Porto Alegre (+11,84%) é uma das duas mais baixas, perdendo apenas para Brasília (+8,28%).
Todas as 25 cidades monitoradas pelo Índice FipeZAP+ de Locação Residencial contribuíram para a valorização mensal, incluindo as 11 capitais: Florianópolis (+5,68%); Goiânia (+5,18%); Fortaleza (+4,15%); Rio de Janeiro (+2,31%); Salvador (+2,15%); Belo Horizonte (+2,06%); Curitiba (+1,83%); São Paulo (+1,38%); Brasília (+0,48%); e Recife (+0,18%);
Terminado o primeiro trimestre de 2023, o Índice FipeZAP+ de Locação Residencial acumulou uma alta de 4,63%, superando nesse intervalo temporal a inflação medida pelo IPCA/IBGE (+2,09%) e variação acumulada pelo IGP-M/FGV (+0,20%). Individualmente, todas as 25 cidades acompanharam o movimento positivo do índice, destacando-se as 11 capitais supracitadas: Goiânia (+13,00%); Florianópolis (+12,38%); Fortaleza (+7,72%); Rio de Janeiro (+6,67%); Belo Horizonte (+5,68%); Curitiba (+5,47%); Salvador (+4,85%); São Paulo (+3,27%); Recife (+2,63%); e Brasília (+2,12%).
ACUMULADO
Considerando os resultados mensais dos últimos 12 meses encerrados em março de 2023, o Índice FipeZAP+ de Locação Residencial acumula uma alta nominal de 17,18. Com a nova aceleração dos preços, a valorização apurada pelo índice estabelece uma nova marca em março, tornando-se a maior variação acumulada em 12 meses desde dezembro de 2011, mês em que o Índice FipeZAP+ de Locação Residencial registrou um avanço de 17,30%.
Todas as 25 cidades monitoradas pelo índice registram elevação nominal dos preços de locação em suas respectivas localidades. Em particular, as variações nas capitais foram as seguintes: Florianópolis (+36,75%); Goiânia (+31,53%); Curitiba (+23,64%); Fortaleza (+22,45%); Belo Horizonte (+21,07%); Rio de Janeiro (+20,23%); São Paulo (+15,49%); Recife (+14,87%); Salvador (+14,12%); Porto Alegre (+11,84%); e Brasília (+8,28%).
PREÇO MÉDIO
Dados das 25 cidades monitoradas pelo Índice FipeZAP+ de Locação Residencial apontam que o preço médio do aluguel de imóveis residenciais foi de R$ 38,35/m² em março de 2023. Comparando-se a apuração nesse mês entre as capitais com abrangência do índice, São Paulo apresentou o preço médio de locação residencial mais elevado no último período (R$ 47,06/m²).
Depois da capital paulista aparecem Florianópolis (R$ 43,84/m²); Recife (R$ 43,63/m²), Rio de Janeiro (R$ 40,16/m²) e Brasília (R$ 37,19/m²). Já as capitais monitoradas com menor valor de locação residencial na última apuração mensal incluíram: Fortaleza (R$ 25,05/m²), Porto Alegre (R$ 28,23/m²), Goiânia (R$ 29,69/m²) e Curitiba (R$ 31,61/m²).
Com base nos últimos resultados, o retorno médio do aluguel residencial foi de 5,32% ao mês, patamar inferior à rentabilidade média projetada para aplicações financeiras de referência nos próximos 12 meses. Individualmente, as capitais com as maiores rentabilidades do aluguel residencial foram: Recife (6,98%), Salvador (6,17%), São Paulo (5,50%) e Goiânia (5,40%).
