Os bairros Azenha e Praia de Belas, ambos localizados na Zona Central de Porto Alegre, e o Bom Jesus, situado na Zona Leste, foram os que mais valorizaram no último trimestre na capital gaúcha. É o que mostra um levantamento inédito realizado pela startup Loft (www.loft.com.br), especializada na compra e venda de imóveis. A mediana do preço do metro quadrado pedido nos três endereços teve alta igual ou superior a 5% entre outubro e dezembro do último ano, chegando a 5,5% na Azenha.
Na Azenha, a mediana do metro quadrado subiu de R$ 5,2 mil para R$ 5,5 mil no período analisado. Já no Praia de Belas, onde a valorização foi de 5,1%, de R$ 5,4 mil para R$ 5,7 mil. No Bom Jesus, bairro com a terceira maior alta (5%), a mediana saltou de R$ 5,7 mil para R$ 6 mil.
“Chama a atenção, principalmente, a valorização no bairro Bom Jesus. A mediana dos preços dos apartamentos localizados no bairro vem subindo desde maio do ano passado e talvez ainda não tenha atingido seu teto”, afirma Rodger Campos, Gerente de Dados na Loft.
Outros dois bairros também apresentaram variação positiva, acima de 2%. No Ipanema, a alta nos preços foi de 2,4%, de R$ 4,5 mil para R$ 4,6 mil. No Teresópolis, de 2,2%, partindo de R$ 4,3 mil em outubro para R$ 4,4 mil em dezembro.
O estudo indicou também os bairros onde o preço do metro quadrado caiu. No bairro Vila Assunção, onde a mediana do preço do metro quadrado chegou a R$ 6,5 mil em agosto de 2022, a redução foi de 19,5%, para R$ 5,2 mil. Já no Agronomia, a mediana do metro quadrado passou de R$ 6,2 mil para R$ 5,5 mil, queda de 10,1%. Uma variação menor foi observada no Santa Tereza (8,1%), onde o preço saiu de R$ 6,2 mil para R$ 5,7 mil.
“Ao longo do último ano, a mediana do preço do metro quadrado variou no Vila Assunção, saindo de R$ 6,7 mil, em julho, para R$ 5,2 mil em dezembro, o valor mais baixo registrado nos últimos três trimestres. Essa variação deriva da alteração do mix de imóveis ofertados no bairro. Imóveis com preços mais baixos contribuem para a redução do preço do metro quadrado da região”, diz Campos.
Para o levantamento, a Loft analisou mais de 75 mil anúncios ativos de apartamentos na cidade de Porto Alegre entre julho e dezembro do ano passado.
POA – Cinco bairros que mais valorizaram no último trimestre
| Bairro | Preço médio m2 outubro | Preço médio m2 novembro | Preço médio m2 dezembro | Variação % out-dez 2022 |
| Azenha | R$5,235.59 | R$5,391.27 | R$5,524.03 | 5,5 |
| Praia de Belas | R$5,466.67 | R$5,600.00 | R$5,744.68 | 5,1 |
| Bom Jesus | R$5,782.43 | R$5,679.56 | R$6,070.47 | 5,0 |
| Ipanema | R$4,545.45 | R$4,545.45 | R$4,655.19 | 2,4 |
| Teresópolis | R$4,383.56 | R$4,666.67 | R$4,479.93 | 2,2 |
